| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 292.990 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.406,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con un’atmosfera abitativa speciale – maisonette di 4 locali con terrazza sul tetto e carport a Paderborn
Vivere su due livelli con un fascino davvero speciale
Alcuni appartamenti sono semplicemente pratici – questo appartamento offre di più.
Su circa 86 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli, questa spaziosa maisonette di 4 locali combina una particolare sensazione di spazio con un punto forte straordinario: la terrazza privata sul tetto.
Che si tratti di un caffè tranquillo al mattino, di un bicchiere di vino la sera o semplicemente di un po’ di spazio libero all’aria aperta – la terrazza sul tetto amplia lo spazio abitativo e rende l’appartamento davvero speciale.
La distribuzione su due livelli crea una sensazione abitativa nettamente diversa da quella di un classico appartamento su un unico piano: i due livelli consentono una piacevole separazione tra le diverse aree della vita e conferiscono all’appartamento il suo carattere individuale.
A ciò si aggiungono un carport privato e una comunità di proprietari ben curata con sole sei unità abitative.
Una casa speciale – e allo stesso tempo un solido investimento
L’appartamento è attualmente affittato e offre quindi entrate regolari fin dal primo giorno.
Il canone netto attuale è di 850 € al mese, pari a 10.200 € di canone netto annuo.
Con un prezzo di acquisto di 299.990 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 3,40 % prima dei costi accessori di acquisto e dei costi di gestione correnti.
L’immobile combina quindi due aspetti interessanti:
un particolare valore abitativo e una locazione già in essere.
I punti di forza in sintesi
• 4 locali
• circa 86 m² di superficie abitabile
• interessante maisonette su due livelli
• spaziosa terrazza sul tetto
• carport privato
• edificio plurifamiliare ben curato con sole 6 unità abitative
• anno di costruzione 1991
• bagno ristrutturato nel 2017
• attualmente affittato
• 850 € di canone netto mensile
• 10.200 € di canone netto annuo
• spese condominiali circa 250 € al mese, inclusi gli accantonamenti al fondo di riserva
• vendita privata senza provvigione d’agenzia
Una casa con prospettive
Sia come investimento a lungo termine sia, in prospettiva, come propria abitazione – questa maisonette offre una combinazione tutt’altro che comune:
4 locali, due livelli, una terrazza privata sul tetto e un carport.
L’appartamento viene attualmente venduto affittato. Il rapporto di locazione esistente offre all’acquirente il vantaggio di disporre immediatamente di entrate regolari da locazione.
Le visite sono possibili, a causa del rapporto di locazione esistente, previo appuntamento e previo accordo con gli inquilini.
Nota sulle immagini:
La Le immagini degli interni pubblicate risalgono al 2019. L’appartamento è attualmente affittato e abitato.
La documentazione rilevante dell’immobile può essere messa a disposizione in caso di serio interesse all’acquisto.
Cucina componibile moderna
Bagno ammodernato (2017)
Idilliaca terrazza sul tetto
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Posizione con brevi distanze
L’appartamento si trova in Dr.-Mertens-Weg, 33102 Paderborn, in una zona residenziale consolidata.
Il centro di Paderborn, così come i negozi, i servizi di uso quotidiano e i mezzi di trasporto pubblico, sono facilmente raggiungibili.
La posizione unisce quindi la piacevole atmosfera residenziale di un contesto consolidato alla vicinanza ai vantaggi della città.
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