| Wohnfläche ca. | 385 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 87 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 385 m² |
| Kaufpreis | 985.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.558,97 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZwei Wohnungen, ein Mieter, zehn Jahre fest plus Option.
Das massiv gebaute Wohnhaus von 1984 steht mitten in der historischen Altstadt von Kempen. Früher war es ein Wohn- und Geschäftshaus, heute wird es nur noch zum Wohnen genutzt. 2025 und 2026 wurden beide Einheiten grundlegend überarbeitet. Im Erdgeschoss ist aus dem ehemaligen Ladenlokal eine komplett neue Wohnung entstanden (ca. 138 m²). Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 181 m²) wurde renoviert und hat eine große Dachterrasse sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoss bekommen.
Das ganze Haus ist an einen Mieter vermietet, der die Wohnungen als Mitarbeiterwohnungen nutzt.
Die Zahlen:
Kaufpreis: 985.000 €, rund 115.000 € unter dem Verkehrswert von 1.100.000 € (Gutachten vom 24.04.2026)
Jahreskaltmiete: 60.000 €, indexiert
Bruttoanfangsrendite: 6,09 % | Faktor: 16,4
Preis je m²: rd. 2.560 € bei ca. 384,86 m² Wohn-/Nutzfläche
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Sie sparen rund 35.000 € Käuferprovision
Laut Gutachten gibt es keinen weiteren Renovierungsbedarf. Sie kaufen also eine Anlage, bei der Sie sich nicht selbst ums Haus kümmern müssen.
Alle Details, Fotos und Unterlagen finden Sie auf der Objektwebseite: raben8.netlify.app
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
