| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 27 m² |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 99.850 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 698,15 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa concurrence sur le marché immobilier s’intensifie et les emplacements attractifs se font rares. Il est donc d’autant plus important d’investir dans un actif tangible stable. Dans le quartier résidentiel prisé de Cologne-Neuehrenfeld, non loin du centre-ville et de l’université, nous vous proposons à la vente un appartement moderne et confortable pour personne seule.
Cet appartement d’environ 27 m² se trouve au 20e étage de l’emblématique « tour Herkules », conçue par l’architecte renommé Peter Neufert. Sa façade aux couleurs remarquables fait de l’immeuble un point de repère visible de loin.
Outre son excellente desserte par les transports, l’immeuble séduit par son hall d’entrée sécurisé, sa vidéosurveillance, son service de concierge 24 heures sur 24 et son propre service de gardiennage. Quatre ascenseurs assurent un accès rapide et confortable à tous les étages.
Un atout particulier : au 31e étage – le dernier étage – les résidents disposent d’une piscine couverte avec sauna ainsi que d’une salle événementielle louable pour des fêtes privées. Des espaces communs sont également disponibles, notamment une buanderie avec espace de séchage et un local à vélos.
L’appartement séduit par sa pièce à vivre et chambre baignée de lumière, offrant une vue panoramique impressionnante à travers des fenêtres à vitrage isolant. Le couloir avec kitchenette est équipé d’une cuisine intégrée moderne ; la salle de bains, carrelée dans des tons clairs, comprend une baignoire-douche, un lavabo et des toilettes. Lors de la dernière rénovation (2018), les sols ont été revêtus d’un stratifié élégant.
Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec production centralisée d’eau chaude. L’appartement est en très bon état d’entretien. Depuis février 2019, il est loué de manière fiable à un jeune locataire. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 5.520 € par an, ce qui correspond à un rendement brut d’environ 5,53 %.
Nous vous invitons chaleureusement à convenir d’une visite sans engagement et serions ravis de vous présenter personnellement ce bien d’investissement attractif.
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