| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 27 m² |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 99.850 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.698,15 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa concorrenza per gli immobili si inasprisce, mentre le ubicazioni attraenti sono rare. È quindi ancora più importante investire in un bene reale stabile. In una zona residenziale molto ambita di Colonia-Neuehrenfeld, non lontano dal centro e dall’università, vi proponiamo in vendita un appartamento moderno e confortevole per single.
L’appartamento di circa 27 m² si trova al 20° piano del caratteristico “grattacielo Herkules”, progettato dal rinomato architetto Peter Neufert. La facciata dai colori vivaci rende l’edificio un punto di riferimento visibile da lontano.
Oltre agli eccellenti collegamenti con i trasporti, l’edificio convince con un’area d’ingresso protetta, videosorveglianza, servizio di portineria 24 ore su 24 e un proprio servizio di manutenzione. Quattro ascensori garantiscono un accesso rapido e comodo a tutti i piani.
Un punto di forza particolare: al 31° piano – l’ultimo piano – gli abitanti hanno a disposizione una piscina coperta con sauna e una sala per eventi, affittabile per feste private. Sono inoltre presenti spazi comuni come una lavanderia/asciugatoio e una cantina per biciclette.
L’appartamento si distingue per il luminoso soggiorno con zona notte e per l’imponente vista panoramica attraverso finestre con vetrocamera isolante. Il corridoio con angolo cottura è dotato di una moderna cucina componibile; il bagno, rivestito con piastrelle chiare, dispone di vasca con doccia, lavabo e WC. Nell’ambito dell’ultima ristrutturazione (2018), i pavimenti sono stati rifiniti con un gradevole laminato.
Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento con fornitura centralizzata di acqua calda. Lo stato di manutenzione dell’appartamento è ottimo. Dal febbraio 2019 è regolarmente affittato a un giovane inquilino. Gli attuali ricavi da locazione ammontano a 5.520 € annui, corrispondenti a un rendimento lordo di circa il 5,53 %.
Saremo lieti di invitarvi a una visita senza impegno e di presentarvi personalmente questo interessante investimento immobiliare.
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