| Wohnfläche ca. | 80 m² |
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| Zimmer | 2 |
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| Grundstücksfläche | 371 m² |
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| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 279.200 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 befindet sich diese rund 82,08 m² große Gewerbeeinheit.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als funktionale Gewerbeeinheit. Zwei großzügige, separat nutzbare Räume eignen sich hervorragend als Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume. Eine separate Küche mit Zugang zu einem Balkon steht ebenfalls zur Verfügung und kann als Aufenthaltsraum oder Teeküche genutzt werden; eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich, was eine klare und effiziente Raumstruktur ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den im Grundriss ausgewiesenen Hauswirtschaftsraum funktional in die Nutzung zu integrieren – etwa als Archiv, Lagerfläche oder für technische Infrastruktur.
Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde mit den ersten Verkäufen neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und frequentierte Lage direkt gegenüber eines Rewe-Markts mit großem Parkhaus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten – ideale Bedingungen für für Mitarbeitende als auch Kundschaft.
Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.
Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Gewerberaum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.