| Type | Biens non courants |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 189 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 1049 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 400 m² |
| Prix d'achat | 495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 619,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’ancienne maison paysanne au cœur du village de Kraichtal-Oberöwisheim forme, avec la grange et le bâtiment annexe, une ferme à trois côtés fermée. La propriété comprend deux parcelles cadastrales totalisant 1.049 m² de terrain. Les bâtiments se trouvent dans une zone mixte (en partie éligible à des subventions) et ont été utilisés pendant un certain temps comme ferme pédagogique pour enfants. Une future utilisation commerciale ou comparable (habiter et travailler comme auparavant) est donc possible.
La maison principale, construite en grès, a été entièrement rénovée à partir de 2016. L’enduit minéral et la peinture minérale favorisent les échanges d’humidité de la maçonnerie, créant ainsi un climat intérieur agréable. L’équipement comprend un chauffage à granulés et des fenêtres avec vitrage de sécurité au rez-de-chaussée. Les très grandes surfaces de toiture se prêtent à l’installation d’un système photovoltaïque. Les raccordements nécessaires ont déjà été préparés.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour, un local technique et une buanderie, ainsi qu’un espace sanitaire accessible depuis la cour intérieure. Celui-ci a été prévu pour être utilisé par des enfants et dispose de deux toilettes, d’un lavabo pour enfants et d’un lavabo pour adultes. Pour achever les travaux, il manque encore les cloisons et les portes des 2 cabines de WC. L’étage comprend trois chambres et une salle de bains avec lumière naturelle. Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire ainsi qu’un espace ouvert de travail ou de loisirs.
Le bâtiment annexe, nécessitant des travaux de remise en état, dispose d’une surface d’environ 60-80 m². Lors de la rénovation de la maison principale, il a été veillé à ce que les raccordements en direction du bâtiment annexe soient déjà préparés. La grange, d’une superficie de près de 350-400 m², offre également des surfaces supplémentaires d’utilisation et de développement. En raison des deux parcelles cadastrales, une construction supplémentaire peut être étudiée. Sa faisabilité et son ampleur doivent être clarifiées au moyen d’une demande préalable de permis de construire.
La propriété dispose en outre de son propre puits avec pompe, permettant de pomper de l’eau pour différentes utilisations – un avantage pratique pour l’utilisation polyvalente de la maison, de la cour et du jardin.
- Espace sanitaire séparé avec deux toilettes et un lavabo pour enfants
- Chauffage à granulés datant de 2016
- Fenêtres avec vitrage isolant thermique double
- Configuration de ferme à trois côtés (cour intérieure fermée et à l’abri des regards)
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour intérieure
- Cuisine intégrée
- Grange et bâtiment annexe supplémentaire offrant un fort potentiel
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Oberöwisheim est l’un des neuf quartiers de la ville de Kraichtal, dans le nord-est de l’arrondissement de Karlsruhe. Le village se caractérise par son environnement rural et offre les services essentiels ainsi que des trajets courts vers les établissements scolaires et de loisirs. Kraichtal compte environ 15 000 habitants, répartis dans plusieurs quartiers.
Les villes de plus grande taille les plus proches sont Bruchsal, Bretten et Eppingen. Karlsruhe, Heidelberg, Pforzheim et Heilbronn sont les grandes villes les plus proches. L’A5 est accessible par les échangeurs de Bruchsal et de Kronau. L’A6 est accessible par les itinéraires passant par Sinsheim ou Wiesloch/Rauenberg. Depuis Pforzheim, la liaison s’effectue par l’A8, l’échangeur Pforzheim-Nord et la B293. D’autres liaisons régionales existent par les routes B3, B293 et B294.
Le village dispose d’une école maternelle, accessible à pied depuis la maison (Oelbergstraße 4). Plusieurs aires de jeux et la salle polyvalente sont accessibles dans un rayon d’environ 200 à 300 mètres.
Un magasin Netto se trouve à environ 2,3 kilomètres. D’autres commerces, tels que REWE, Lidl et ALDI, sont situés dans un rayon d’environ 3,7 à 4,5 kilomètres. Des médecins, des cabinets dentaires et des pharmacies sont accessibles à partir d’environ 1,9 kilomètre. Certains établissements de restauration se trouvent à distance de marche. Oberöwisheim dispose également d’une gare offrant une correspondance avec le réseau du Karlsruher Verkehrsverbund.
579.000 € Maison d’habitation bi-familiale sur un grand terrain avec diverses possibilités supplémentaires de construction76703 Kraichtal
349.000 € Maison bifamiliale dans un quartier résidentiel calme - idéale comme maison intergénérationnelle ou pour la location76703 Kraichtal
514.000 € Idéal pour les jeunes familles - construire une villa urbaine / Terrain inclus76703 Kraichtal
