| Tipo di | Proprietà insolita |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 189 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 1049 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 400 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.619,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’ex casa colonica nel centro del paese di Kraichtal-Oberöwisheim forma, insieme al fienile e all’edificio di servizio, una corte chiusa su tre lati. La proprietà comprende due particelle catastali per una superficie complessiva di 1.049 m². Gli edifici si trovano in una zona mista (in parte ammissibile a incentivi) e sono stati utilizzati temporaneamente come fattoria didattica per bambini. È pertanto possibile un futuro utilizzo commerciale o comparabile (abitare e lavorare come in precedenza).
La casa principale, costruita in arenaria, è stata completamente ristrutturata a partire dal 2016. L’intonaco minerale e la pittura minerale favoriscono lo scambio di umidità della muratura, creando così un piacevole clima interno. La dotazione comprende un impianto di riscaldamento a pellet e finestre con vetri di sicurezza al piano terra. Grazie alle superfici del tetto molto ampie, si presta all’installazione di un impianto fotovoltaico. I relativi collegamenti sono già stati predisposti.
Al piano terra si trovano cucina, soggiorno, locale tecnico e lavanderia, nonché un bagno accessibile dal cortile interno. Quest’ultimo è stato concepito per l’utilizzo da parte dei bambini e dispone di due servizi igienici, un lavabo per bambini e un lavabo per adulti. Per il completamento mancano ancora le pareti divisorie e le porte delle 2 cabine WC. Il piano superiore comprende tre camere da letto e un bagno con luce naturale. Il sottotetto abitabile offre un’ulteriore stanza nonché un’area aperta per lavoro o hobby.
L’edificio di servizio, che necessita di interventi di risanamento, dispone di una superficie di circa 60-80 m². Durante la ristrutturazione della casa principale si è provveduto a predisporre già i collegamenti in direzione dell’edificio di servizio. Anche il fienile, con quasi 350-400 m², offre ulteriori superfici utilizzabili e sviluppabili. Grazie alle due particelle catastali, è possibile valutare un’ulteriore edificazione. L’ammissibilità e l’entità dovranno essere chiarite mediante una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia.
La proprietà dispone inoltre di un pozzo privato con pompa, dal quale è possibile pompare acqua per diversi scopi: un pratico valore aggiunto per l’utilizzo versatile della casa, della corte e del giardino.
- Bagno separato con due servizi igienici e lavabo per bambini
- Riscaldamento a pellet del 2016
- Finestre con vetrocamera a due lastre e isolamento termico
- Disposizione a corte su tre lati (cortile interno chiuso e protetto dagli sguardi)
- Possibilità di parcheggio per più veicoli nel cortile interno
- Cucina componibile
- Fienile ed edificio accessorio aggiuntivo con grande potenziale
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Oberöwisheim è uno dei nove quartieri della città di Kraichtal, nel nord-est del circondario di Karlsruhe. La località è caratterizzata da un contesto rurale e offre i servizi di base, nonché brevi percorsi per raggiungere strutture scolastiche e ricreative. Kraichtal conta circa 15.000 abitanti ed è distribuita su diversi quartieri.
Le città di maggiori dimensioni più vicine sono Bruchsal, Bretten ed Eppingen. Karlsruhe, Heidelberg, Pforzheim e Heilbronn sono le grandi città più vicine. L’autostrada A5 è raggiungibile tramite gli svincoli di Bruchsal e Kronau. L’autostrada A6 è accessibile attraverso le strade in direzione di Sinsheim o Wiesloch/Rauenberg. Il collegamento da Pforzheim avviene tramite la A8, lo svincolo Pforzheim-Nord e la B293. Ulteriori collegamenti regionali sono garantiti dalle B3, B293 e B294.
Nel paese si trova una scuola dell’infanzia, raggiungibile a piedi dall’abitazione (in Oelbergstraße 4). Diversi parchi giochi e la sala polivalente sono raggiungibili in circa 200-300 metri.
Un supermercato Netto si trova a circa 2,3 chilometri di distanza. Ulteriori possibilità di acquisto, come REWE, Lidl e ALDI, si trovano in un raggio di circa 3,7-4,5 chilometri. Medici, studi dentistici e farmacie sono raggiungibili a partire da circa 1,9 chilometri. Alcuni ristoranti e locali si trovano a distanza raggiungibile a piedi. Oberöwisheim dispone inoltre di una stazione ferroviaria con collegamento alla rete del Karlsruher Verkehrsverbund.
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