Zabudowania gospodarskie w układzie trójstronnego gospodarstwa z zamkniętym, osłoniętym od wzroku dziedzińcem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Były dom chłopski w centrum wsi Kraichtal-Oberöwisheim tworzy wraz ze stodołą i budynkiem gospodarczym zamknięte gospodarstwo trójstronne. Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 1.049 m². Budynki znajdują się na obszarze mieszanym (częściowo kwalifikującym się do dofinansowania) i przez pewien czas były wykorzystywane jako gospodarstwo edukacyjne dla dzieci. Możliwe jest zatem przyszłe wykorzystanie komercyjne lub porównywalne (mieszkanie i praca, jak dotychczas).

Główny budynek, wzniesiony z piaskowca, został kompleksowo wyremontowany od 2016 roku. Tynk mineralny i farba mineralna wspomagają wymianę wilgoci w murach, zapewniając przyjemny klimat pomieszczeń. Wyposażenie obejmuje ogrzewanie pelletowe oraz okna z szybami bezpiecznymi na parterze. Ze względu na bardzo duże powierzchnie dachowe warto rozważyć montaż instalacji fotowoltaicznej. Przyłącza do niej zostały już przygotowane.

Na parterze znajdują się kuchnia, salon, pomieszczenie techniczne i gospodarcze oraz dostępny z dziedzińca sanitariat. Został on przewidziany do użytkowania przez dzieci i dysponuje dwiema toaletami, umywalką dziecięcą oraz umywalką dla dorosłych. Do ukończenia brakuje jeszcze ścianek działowych i drzwi do 2 kabin WC. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie i łazienka z dostępem do światła dziennego. Zaadaptowane poddasze oferuje dodatkowy pokój oraz otwartą przestrzeń do pracy lub realizacji hobby.

Wymagający prac remontowych budynek gospodarczy dysponuje powierzchnią około 60-80 m². Podczas remontu głównego budynku zadbano o przygotowanie przyłączy w kierunku budynku gospodarczego. Również stodoła o powierzchni niespełna 350-400 m² oferuje dodatkową przestrzeń do wykorzystania i rozwoju. Ze względu na dwie działki ewidencyjne można rozważyć dalszą zabudowę. Dopuszczalność i zakres należy wyjaśnić w ramach zapytania wstępnego dotyczącego inwestycji budowlanej.

Ponadto nieruchomość posiada własną studnię z pompą, za pomocą której można pompować wodę do różnych celów – to praktyczny atut przy wszechstronnym użytkowaniu domu, podwórza i ogrodu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Oddzielne pomieszczenie sanitarne z dwiema toaletami i umywalką dziecięcą
- Ogrzewanie pelletowe z 2016 roku
- Okna z dwuszybowym szkleniem termoizolacyjnym
- Układ trójstronnego gospodarstwa (zamknięty, osłonięty od wzroku dziedziniec)
- Możliwość zaparkowania kilku pojazdów na dziedzińcu
- Kuchnia w zabudowie
- Stodoła i dodatkowy budynek gospodarczy z dużym potencjałem

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oberöwisheim jest jedną z dziewięciu dzielnic miasta Kraichtal w północno-wschodniej części powiatu Karlsruhe. Miejscowość ma charakter wiejski i oferuje podstawowe zaopatrzenie oraz krótkie drogi do placówek edukacyjnych i obiektów rekreacyjnych. Kraichtal liczy około 15 000 mieszkańców i jest rozłożone na kilka dzielnic.

Najbliższymi większymi miastami są Bruchsal, Bretten i Eppingen. Karlsruhe, Heidelberg, Pforzheim i Heilbronn to najbliższe duże miasta. Do autostrady A5 można dotrzeć przez węzły Bruchsal i Kronau. Do autostrady A6 prowadzą trasy przez Sinsheim lub Wiesloch/Rauenberg. Dojazd od strony Pforzheim odbywa się autostradą A8, przez węzeł Pforzheim-Nord i drogę B293. Dalsze połączenia regionalne zapewniają drogi B3, B293 i B294.

W miejscowości znajduje się przedszkole, w odległości spaceru od domu (przy Oelbergstraße 4). Kilka placów zabaw i hala wielofunkcyjna znajduje się w odległości około 200–300 metrów.

Sklep Netto znajduje się w odległości około 2,3 kilometra. Dalsze możliwości zakupów, takie jak REWE, Lidl i ALDI, znajdują się w promieniu około 3,7–4,5 kilometra. Do lekarzy, gabinetów dentystycznych i aptek można dotrzeć od około 1,9 kilometra. Lokale gastronomiczne znajdują się częściowo w odległości spaceru. Oberöwisheim posiada również dworzec kolejowy z połączeniem z siecią Karlsruher Verkehrsverbund.