Hofanwesen in Dreiseithof-Anordnung mit geschlossenem, sichtgeschütztem Innenhof

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das ehemalige Bauernhaus im Dorfkern von Kraichtal-Oberöwisheim bildet mit Scheune und Wirtschaftsgebäude einen geschlossenen Dreiseithof. Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt 1.049 m² Grundstücksfläche. Die Gebäude liegen in einem (zum Teil förderfähigen) Mischgebiet und wurden zeitweise als Kinderbauernhof genutzt. Eine künftige gewerbliche oder vergleichbare Nutzung (wohnen und arbeiten wie bisher) ist daher möglich.

Das Haupthaus in Sandsteinbauweise wurde ab 2016 umfassend saniert. Mineralputz und Mineralfarbe unterstützen den Feuchtigkeitsaustausch des Mauerwerks, so entsteht ein angenehmes Raumklima. Zur Ausstattung gehören eine Pelletheizung und Fenster mit Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss. Durch die sehr großen Dachflächen bietet sich die Anbringung einer Photovoltaikanlage an. Die Anschlüsse dafür wurden bereits vorbereitet.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein vom Innenhof zugänglicher Sanitärbereich. Dieser wurde für die Nutzung durch Kinder vorgesehen und verfügt über zwei Toiletten, ein Kinderwaschbecken und ein Erwachsenenwaschbecken. Zur Fertigstellung fehlen noch die Trennwände und Türen der 2 WC-Kabinen. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie einen offenen Arbeits- oder Hobbybereich.

Das instandsetzungsbedürftige Wirtschaftsgebäude verfügt über rund 60-80 m² Fläche. Hier wurde bei der Sanierung des Haupthauses darauf geachtet, dass die Anschlüsse Richtung Wirtschaftsgebäude bereits vorbereitet wurden. Auch die Scheune mit knapp 350-400 m² bietet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsflächen. Aufgrund der zwei Flurstücke kann eine weitere Bebauung geprüft werden. Zulässigkeit und Umfang sind durch eine Bauvoranfrage zu klären.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen mit Pumpe, über den sich Wasser für verschiedene Zwecke abpumpen lässt – ein praktisches Plus für die vielseitige Nutzung von Haus, Hof und Garten.

Ausstattung laut Anbieter

- Separater Sanitärraum mit zwei Toiletten und Kinderwaschbecken
- Pelletheizung aus dem Jahr 2016
- Fenster mit Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Dreiseithof-Anordnung (Geschlossener, sichtgeschützter Innenhof)
- Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge im Innenhof
- Einbauküche
- Scheune und zusätzliches Nebengebäude mit viel Potenzial

Lage

Lagebeschreibung

Oberöwisheim ist einer von neun Stadtteilen der Stadt Kraichtal im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet eine Grundversorgung sowie kurze Wege zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Kraichtal hat rund 15.000 Einwohner und ist über mehrere Stadtteile verteilt.

Die nächstgrößeren Städte sind Bruchsal, Bretten und Eppingen. Karlsruhe, Heidelberg, Pforzheim und Heilbronn bilden die nächstgelegenen Großstädte. Die A5 ist über die Anschlussstellen Bruchsal und Kronau erreichbar. Zur A6 führen die Strecken über Sinsheim beziehungsweise Wiesloch/Rauenberg. Die Anbindung aus Richtung Pforzheim erfolgt über die A8, die Anschlussstelle Pforzheim-Nord und die B293. Weitere regionale Verbindungen bestehen über die B3, B293 und B294.

Es einen Kindergarten im Ort, fußläufig zum Haus (in der Oelbergstraße 4). Mehrere Spielplätze und die Mehrzweckhalle sind innerhalb von etwa 200 bis 300 Metern erreichbar.

Ein Netto-Markt liegt rund 2,3 Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und ALDI befinden sich in einem Umkreis von etwa 3,7 bis 4,5 Kilometern. Ärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken sind ab rund 1,9 Kilometern erreichbar. Gastronomische Angebote befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Oberöwisheim verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes.