| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 180 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 450 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 595.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 305,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison individuelle se compose de volumes à un et deux niveaux, articulés, avec toit plat.
Elle a été construite en 1975 selon une méthode traditionnelle, en maçonnerie monolithique de béton cellulaire (Ytong), et dispose d’un sous-sol complet. Le sous-sol est réalisé en béton armé et bénéficie en partie de grandes surfaces vitrées.
Le toit plat a été réalisé avec une charpente en bois à fermes et une isolation thermique. Les murs extérieurs sont revêtus d’un enduit.
Les fenêtres sont majoritairement en PVC avec double vitrage isolant (posées vers 1999 et vers 2012). Les fenêtres du sous-sol sont en simple vitrage. Des volets roulants sont présents dans presque toutes les pièces à vivre, mais pas dans la pièce de séjour et salle à manger.
En 2025, des rénovations partielles ont été effectuées. Elles ont notamment compris la réfection complète de l’installation électrique ainsi que la pose d’un système de chauffage hybride au gaz moderne de marque Bosch. Les pièces à vivre ont également été entièrement rénovées et une nouvelle salle de bains supplémentaire a été créée au rez-de-chaussée, ce qui améliore considérablement le confort de vie.
La maison a été conçue et construite à l’origine avec de généreuses proportions par son constructeur pour son usage personnel.
On soulignera tout particulièrement les grandes pièces, dont certaines avec une hauteur sous plafond supérieure à la normale, une cuisine ouverte avec coin repas ainsi que la cour intérieure à l’abri des regards.
• Construction massive en béton cellulaire (Ytong), avec sous-sol complet
• Travaux de rénovation 2025 (partiels)
◦ Installation électrique rénovée
◦ Nouvelle installation de chauffage hybride au gaz (Bosch, 2025)
◦ Rénovation complète de toutes les pièces à vivre
◦ Nouvelle salle de bains au rez-de-chaussée
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée, à l’étage ainsi que dans deux pièces du sous-sol
• Sol en ardoise naturelle au rez-de-chaussée, carrelage en grès cérame à l’étage
• Cuisine ouverte avec coin repas
• Grandes baies vitrées, pièces baignées de lumière
• Cour intérieure à l’abri des regards
• WC invités au rez-de-chaussée
• Placards intégrés et vide-linge
• Étage avec quatre chambres, dont une avec loggia
• Deux salles de bains à l’étage
• Fenêtres en PVC (double vitrage isolant, partiellement remplacées en 1999/2012)
• Sous-sol en béton armé, partiellement doté de grandes fenêtres
• Garage double avec accès direct à la propriété
« La maison a récemment été divisée en deux logements séparés et convient donc idéalement à une cohabitation intergénérationnelle ou à une combinaison entre occupation personnelle et location.
Avec peu de travaux, le bien peut à tout moment être réaménagé en un vaste logement. »
Vestibule 5,60 m2
WC 2,69 m2
Dégagement salle à manger 28,87 m2 Cuisine 13,97 m2
Salon 43,85 m2
1er étage Couloir 5,38 m2
Chambre 1 -13,68 m2
Chambre 2 -14,40 m2
Chambre 3 -15,74 m2
Douche / WC enfants 4,41 m2
Couloir 2e étage 4,80 m2
Salle de bains / WC parents 6,27 m2
Chambre parents 18,64 m2
Loggia 1,22 m2
Surface habitable totale : 179,52 m2
« La maison a récemment été divisée en deux logements séparés et convient donc idéalement à une cohabitation intergénérationnelle ou à une combinaison entre occupation personnelle et location.
Avec peu de travaux, le bien peut à tout moment être réaménagé en un vaste logement. »
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme du très prisé quartier de Küppersteg, à Leverkusen. L’Amselweg est une rue résidentielle à circulation apaisée, limitée à 30 km/h, qui offre ainsi un cadre de vie agréable.
819.000 € Idylle familiale au cœur de la verdure - Maison individuelle non mitoyenne avec beau jardin51373 Leverkusen– Wiesdorf
350.000 € Maison pleine de charme51373 Leverkusen– Wiesdorf
629.000 € 167 m² pour la famille et le télétravail – jardin, pompe à chaleur et classe énergétique A51373 Leverkusen
