| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 450 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.305,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa unifamiliare è composta da corpi edilizi articolati a uno e due piani, con tetto piano.
È stata costruita nel 1975 con struttura massiccia in muratura monolitica di calcestruzzo cellulare (Ytong) ed è interamente dotata di seminterrato. Il seminterrato è realizzato in cemento armato e dispone in parte di ampie superfici finestrate.
Il tetto piano è stato realizzato con struttura in legno a capriate e isolamento termico. Le pareti esterne sono rifinite con intonaco.
Le finestre sono prevalentemente in PVC con doppi vetri isolanti (installati nel 1999 circa e nel 2012 circa). Le finestre del seminterrato sono dotate di vetri singoli. Quasi tutti i locali abitabili dispongono di tapparelle, ad eccezione della zona soggiorno-pranzo.
Nel 2025 sono stati effettuati interventi di ristrutturazione parziale. Tra le altre cose, è stato rinnovato l’intero impianto elettrico ed è stato installato un moderno impianto di riscaldamento ibrido a gas di marca Bosch. Inoltre, gli ambienti abitativi sono stati completamente rinnovati ed è stato realizzato un ulteriore nuovo bagno al piano terra, che aumenta notevolmente il comfort abitativo.
La casa è stata originariamente progettata e costruita con ampi spazi dal costruttore per uso personale.
Particolarmente degni di nota sono gli ambienti ampi, in parte con soffitti molto alti, la cucina a vista con zona pranzo e il cortile interno riparato dagli sguardi.
• Costruzione massiccia in calcestruzzo cellulare (Ytong), con seminterrato completo
• Interventi di ristrutturazione 2025 (parziali)
◦ Impianto elettrico rinnovato
◦ Nuovo impianto di riscaldamento ibrido a gas (Bosch, 2025)
◦ Ristrutturazione completa di tutti gli ambienti abitativi
◦ Nuovo bagno al piano terra
• Riscaldamento a pavimento al piano terra, al piano superiore e in due locali del seminterrato
• Pavimento in ardesia naturale al piano terra, piastrelle in gres porcellanato al piano superiore
• Cucina a vista con zona pranzo
• Ampie vetrate, ambienti inondati di luce
• Cortile interno riparato dagli sguardi
• WC ospiti al piano terra
• Armadi a muro e scivolo per la biancheria
• Piano superiore con quattro camere da letto, una delle quali con loggia
• Due bagni al piano superiore
• Finestre in PVC (vetrocamera, in parte rinnovate nel 1999/2012)
• Seminterrato in cemento armato, in parte con grandi finestre
• Garage doppio con accesso diretto alla proprietà
«La casa è stata suddivisa di recente in due unità abitative separate ed è quindi ideale per una soluzione abitativa multigenerazionale o per combinare uso proprio e locazione.
Con un intervento minimo, l’immobile può essere ricondotto in qualsiasi momento a un’ampia unità.»
Ingresso 5,60 m2
WC 2,69 m2
Disimpegno pranzo 28,87 m2 Cucina 13,97 m2
Soggiorno 43,85 m2
1° piano, corridoio 5,38 m2
Camera 1 -13,68 m2
Camera 2 -14,40 m2
Camera 3 -15,74 m2
Doccia / WC bambini 4,41 m2
Corridoio 2° piano 4,80 m2
Bagno / WC genitori 6,27 m2
Camera da letto genitori 18,64 m2
Loggia 1,22 m2
Superficie abitabile totale: 179,52 m2
«La casa è stata suddivisa di recente in due unità abitative separate ed è quindi ideale per una soluzione abitativa multigenerazionale o per combinare uso proprio e locazione.
Con un intervento minimo, l’immobile può essere ricondotto in qualsiasi momento a un’ampia unità.»
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale nel popolare quartiere di Küppersteg, a Leverkusen. Amselweg è una strada di accesso a traffico moderato, con limite di velocità di 30 km/h, e garantisce quindi una piacevole qualità abitativa.
819.000 € Idillio familiare nel verde - Casa unifamiliare indipendente con bel giardino51373 Leverkusen– Wiesdorf
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