| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 313 m² |
| Année de construction | 1924 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 200 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 598.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 910,54 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInformations clés :
L'immeuble collectif est loué et convient idéalement aux investisseurs.
Garantie locative, loyer hors charges : 9,10 €/m² = 2.850 € par mois
Entièrement loué
Loyer annuel net hors charges : 34.200 €
Rendement : 5,5 %
Vos avantages :
Achat sans apport personnel possible
Garantie locative pendant 6 ans
Nous vous accompagnons dans votre financement
Nouvelle expertise de la durée d'utilisation résiduelle pour l'acheteur : amortissement d'environ 6,5 %
Cash-flow positif après impôts dès le 1er jour
Cet immeuble collectif indépendant et bien entretenu, comprenant 5 logements et offrant une surface habitable de 313,22 m², constitue un investissement attrayant, avec une structure solide et des plans faciles à louer.
Atouts de l'immeuble :
5 appartements indépendants, chacun avec cuisine et salle de bains
Spacieuses cuisines-séjours d'environ 15–16 m² dans 4 appartements
Appartements de 2 pièces faciles à louer (53–56 m²) et grand appartement de 4 pièces au dernier étage (94 m²)
Construction massive, chauffage central au gaz de 2020
Appartement à gauche au rez-de-chaussée fraîchement rénové
Selon la ville de Dortmund, aucun soupçon de pollution des sols
Répartition :
Rez-de-chaussée gauche : 2 pièces, cuisine, salle de bains (53,31 m²)
Rez-de-chaussée droite : 2 pièces, cuisine, salle de bains (53,36 m²)
1er étage gauche : 2 pièces, cuisine, salle de bains (56,17 m²)
1er étage droite : 2 pièces, cuisine, salle de bains (56,33 m²)
Dernier étage : 4 pièces, cuisine, salle de bains, débarras (94,05 m²)
Construite en 1924, cette maison en construction massive a été régulièrement entretenue. La façade est revêtue d'un enduit blanc, le toit à deux pans est couvert de tuiles et comporte des lucarnes.
La maison fait partie d'un ensemble résidentiel sur un terrain d'une superficie totale d'environ 4.751 m².
Prix d'achat : 598.000 € (1.910,00 €/m²) – sans commission, vente directe par le propriétaire.
Immeuble collectif indépendant en construction massive (année de construction 1924)
Toit à deux pans couvert de tuiles et comportant des lucarnes, façade enduite blanche bien entretenue
5 logements indépendants répartis entre le rez-de-chaussée, le 1er étage et le dernier étage
Chaque appartement dispose de sa propre cuisine et de sa propre salle de bains
Spacieuses cuisines-séjours d'environ 15–16 m² au rez-de-chaussée et au 1er étage
Débarras dans l'appartement à droite au rez-de-chaussée et au dernier étage
Chauffage central au gaz avec générateur de chaleur de 2020
Appartement à gauche au rez-de-chaussée fraîchement rénové
Cage d'escalier commune avec entrée indépendante
La division parcellaire des différents terrains a déjà été commandée
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, consommation d'énergie finale 128,34 kWh/(m²·a), classe d'efficacité D, source d'énergie : gaz naturel, année de construction 1924.
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L’immeuble se trouve dans la Parsevalstraße, dans le quartier de Huckarde, au nord-ouest de Dortmund, un secteur résidentiel calme et bien établi. Le quartier se caractérise par des immeubles bien entretenus et de nombreux espaces verts.
Les écoles, les crèches, les médecins généralistes, les pharmacies et les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes. L’arrêt de bus se trouve juste devant la porte et la ligne de tramway U47 passe à proximité. Le centre-ville de Dortmund et la gare centrale sont accessibles en tramway ou en env. 10 minutes en voiture ; l’A40 se trouve à environ 4 km.
La proximité de l’Exposition internationale d’horticulture IGA 2027 constitue un atout particulier : le site « Zukunftsgarten Dortmund » se trouve à quelques minutes à pied seulement. Le quartier bénéficiera de nouveaux espaces verts et de loisirs ainsi que d’infrastructures améliorées, ce qui revalorisera sensiblement le secteur.
598.000 € Immeuble de 5 logements bien entretenu à Dortmund-Huckarde – rendement de 5,5 %, achat sans apport personnel44369 Dortmund-Huckarde
723.500 € Immeuble de 5 logements à Dortmund-Huckarde avec garantie locative – rendement brut de 5,5 %, sans commission44369 Dortmund– Huckarde
385.000 € Maison de 3 logements | 202 m² | entièrement louée | Dortmund-Huckarde44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
