| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Année de construction | 1907 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 36 m² |
| Prix d'achat | 229.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 939,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble Art nouveau de 3 niveaux, construit en dur, proche du centre, situé au calme mais néanmoins au cœur de la ville, dans une rue résidentielle arborée. Le bâtiment, doté d’un toit mansardé, de volutes et d’une belle façade ornementée, a été régulièrement modernisé et est très bien entretenu. Il n’y a donc aucun retard en matière d’entretien ou de travaux de rénovation. L’entrée de l’immeuble est richement décorée ; dans le vestibule, on trouve des stucs d’origine conservés au plafond et aux murs, ainsi que des carreaux historiques Art nouveau, au sol et aux murs, au décor élaboré. La cage d’escalier possède un escalier en terrazzo avec une belle rampe en bois. L’immeuble est dans un état irréprochable, tous les habitants y vivent volontiers et se sentent bien au sein de la copropriété harmonieuse.
La propriété présente en outre des caractéristiques énergétiques avantageuses, qui ont un effet positif sur l’efficacité énergétique et contribuent à réduire les frais de chauffage. Les murs sont en briques et atteignent jusqu’à 60 cm d’épaisseur côté cour ; la façade se compose de deux murs séparés par une lame d’air isolante. La brique est constituée d’argile cuite, et l’argile est un matériau de construction naturel, écologique et sain, qui régule par exemple le climat intérieur et possède un effet isolant thermique.
L’appartement lumineux et accueillant dispose d’un bon
équipement avec les caractéristiques suivantes :
- lames de parquet massives en chêne
- murs enduits à finition fine
- salle de bains avec baignoire et douche, chauffe-eau instantané Stiebel Eltron
- lucarne avec volute, murs droits et fenêtres à vantaux
- isolation thermique renouvelée des rampants muraux
- plafond haut dans la partie arrière destinée à la chambre/au bureau
- le prolongement de la séparation de la pièce permet de créer deux
pièces séparées
- cave privative
- possibilité de stationner les vélos dans la cour intérieure.
Les locaux sont actuellement loués et seront libérés en mars de l’année prochaine ; d’où la mention « non loué ».
Un système de climatisation split peut être installé dans l’appartement.
La maison et l’appartement sont en excellent état.
La cour aménagée dans un cadre proche de la nature fait partie des parties communes.
Vente privée, pas de frais d’agence, aucune commission !
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La propriété se situe à proximité du centre et pourtant au calme, dans une rue résidentielle arborée en bordure du quartier de Sechzigviertel. Elle est très facilement accessible en voiture comme en transports en commun. L’arrêt de S-Bahn Köln-Nippes (S 6 et S 11) et l’arrêt de bus des lignes 142/127 se trouvent à proximité immédiate. Le trajet en train jusqu’au Dom/Hbf dure env. 4 min., tout comme le trajet en voiture jusqu’au Zoobrücke/à l’autoroute. Le bus de la ligne 142 dessert directement l’université.
Nippes est un « Veedel » recherché et convivial, qui dégage beaucoup de charme urbain, offre de bonnes possibilités de shopping et une grande qualité de vie. Les commerces sont accessibles à pied (Rewe, Netto, Aldi), ainsi que divers restaurants, cafés, boulangeries et un parc. En outre, la Wilhelmplatz accueille chaque jour un marché hebdomadaire traditionnel proposant fruits, légumes, poisson, viande, produits de boulangerie, textiles, fleurs, etc., ainsi qu’une fois par mois un marché aux puces connu dans toute la ville.
199.000 € Charmant appartement citadin avec terrasse et jardin privatifs50733 Köln-Nippes
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