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86 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला 3-कमरों का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट (भूतल), भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान और अतिरिक्त बगीचे (विशेष उपयोग अधिकार के रूप में, लगभग 45 m²) के साथ Leverkusen-Küppersteg, Heinrich-Claes-Straße में बिक्री के लिए।
यह अपार्टमेंट 2010 में निर्मित है। कमरों का विन्यास लचीले ढंग से उपयोग किया जा सकता है: •1 बड़ा बैठक/भोजन कक्ष, खुली रसोई के साथ (लगभग 38 m²) •1 शयनकक्ष (लगभग 13 m²) •1 बच्चों का/कार्यालय/शौक का कमरा (लगभग 13 m²) •1 बाथटब, शॉवर और वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाला बाथरूम (लगभग 7 m²) •1 अतिथि शौचालय (लगभग 1,7 m²) प्रवेश क्षेत्र में स्थित केंद्रीय गलियारे (लगभग 7,4 m²) से सभी कमरों तक पहुँचा जा सकता है
बैठक/भोजन कक्ष और रसोई से फर्श तक की ऊँचाई वाले दरवाज़ों से आकर्षक टैरेस (कुल लगभग 15 m² / रहने योग्य क्षेत्रफल की गणना में लगभग 4,8 m²) तक पहुँचा जा सकता है, जो बगीचे में खुलता है।
अपार्टमेंट के साथ एक अलग तहखाना कमरा (लगभग 7,4 m²), साथ ही तहखाने के तल पर केंद्रीय धुलाई/सुखाने के कमरे में एक हिस्सा भी शामिल है।
सुविधाओं की मुख्य विशेषताएँ एक नज़र में: • गर्म पानी वाली फ़र्श-हीटिंग के लिए गैस कंडेंसिंग बॉयलर वाला केंद्रीय हीटिंग सिस्टम, जिसे बाहरी थर्मोस्टेट से नियंत्रित किया जाता है • केंद्रीय गर्म पानी की तैयारी – छत पर लगे कलेक्टरों वाली सौर तापीय प्रणाली द्वारा समर्थित • प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अलग-अलग ऊष्मा-मीटर • फ़र्श: टाइलें • उजले, भरपूर प्राकृतिक रोशनी वाले कमरों के लिए फर्श तक की ऊँचाई वाली खिड़कियाँ (शयनकक्ष को छोड़कर) • 2-शीशे वाला इंसुलेटिंग ग्लास और प्लास्टिक के रोलर शटर (हाथ से संचालित) • भूमिगत गैरेज में अपना पार्किंग स्थान • इलेक्ट्रिक मोबिलिटी: सभी भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थानों पर इलेक्ट्रिक प्री-इंस्टॉलेशन, योजना/कार्यान्वयन चरण में। संबंधित मालिक द्वारा अलग वॉल बॉक्स लगवाकर वैकल्पिक रूप से उपयोग किया जा सकता है।
सह-स्वामित्व का हिस्सा 92,57/1.000 है
अन्य
मालिकों के संघ में दो इमारतों के 11 आवासीय यूनिट शामिल हैं। आधे से अधिक मालिक अपने ही अपार्टमेंट में रहते हैं—यह एक स्थिर, सुव्यवस्थित समुदाय का संकेत है, जो वर्षों के दौरान अच्छी तरह विकसित हुआ है। साझा हरित क्षेत्र को 2025 में पूरी तरह नया रूप दिया गया। मुखभाग की पेशेवर सफाई 2026 में की गई। ई-मोबिलिटी के लिए भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थलों को सुसज्जित करने की योजना/कार्यान्वयन का चरण जारी है। बिक्री के लिए प्रस्तावित अपार्टमेंट का वर्तमान मासिक हाउसिंग शुल्क: लगभग 390 € (इसमें हीटिंग लागत का अग्रिम भुगतान और रखरखाव रिज़र्व में मासिक योगदान शामिल है)
ऊर्जा संबंधी स्थिति: नया ऊर्जा प्रमाणपत्र फिलहाल तैयार किया जा रहा है (पिछला प्रमाणपत्र: 55,8 kWh/(m²*a)).
बिक्री मालिक द्वारा निजी तौर पर की जा रही है—कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा = आपकी अच्छी-खासी बचत होगी।
यदि आप रुचि रखते हैं, तो हमें आपका संदेश पाकर खुशी होगी—बेहतर होगा कि उसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल हो: • नियोजित उपयोग (स्वयं रहना / निवेश) • घर के सदस्यों की संख्या • नियोजित स्थानांतरण की तारीख • वित्तपोषण की विधि • प्रारंभिक वित्तपोषण पुष्टि (यदि उपलब्ध हो) सभी जानकारी को स्वाभाविक रूप से गोपनीय रखा जाएगा। इससे हम आपकी पूछताछ पर कुशलतापूर्वक कार्रवाई कर सकते हैं और शीघ्र ही आपके लिए उपयुक्त निरीक्षण समय सुझा सकते हैं।
खरीद और स्थानांतरण की तारीखों पर अल्प सूचना पर सहमति बनाई जा सकती है।
हम आपको शीघ्र उत्तर देने का प्रयास करेंगे। हालाँकि, कृपया समझें कि इसमें कुछ दिन भी लग सकते हैं। निरीक्षण की तारीखों के लिए भी यही बात लागू होती है; वे संभवतः अक्टूबर के अंत/नवंबर की शुरुआत तक भी जारी रह सकती हैं।
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स्थान
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स्थान विवरण
अपार्टमेंट लेवरकुज़ेन के Küppersteg इलाके में एक शांत और लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ अच्छी बुनियादी सुविधाएँ और स्थानीय सार्वजनिक परिवहन की सुविधा उपलब्ध है।
शांति और केंद्रीय स्थान तक आसान पहुँच का उत्तम संतुलन।
दुकानें, डॉक्टर, स्कूल, डे-केयर केंद्र, साथ ही विभिन्न विशेषज्ञ दुकानें और सेवा प्रदाता पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
Reuschenberg का स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र, जिसमें वन्यजीव उद्यान भी है, Silbersee और हरे-भरे Dhünn के नदी-तटीय मैदान लगभग घर के दरवाज़े पर हैं और सैर, जॉगिंग तथा साइकिल चलाने के लिए आमंत्रित करते हैं। आस-पास के क्षेत्र में अनेक खेल सुविधाएँ और गतिविधियाँ उपलब्ध हैं। BayArena और उसके पड़ोसी खेल परिसर भी लगभग 2km की दूरी पर हैं।
Küppersteg से सांस्कृतिक संस्थानों तक भी आसानी से पहुँचा जा सकता है। Opladen का लोकप्रिय Scala Theater, Forum Leverkusen या Erholungshaus 3.5 km से कम दूरी पर हैं।
स्थानीय सार्वजनिक परिवहन: •„Küppersteg“ S-Bahn स्टेशन लगभग 1 km दूर (S6 Köln <-> Essen) •„Freiheitstr.“ बस स्टॉप लगभग 350m दूर (लाइनें 201, 255, N21, N22) •„Lev-Mitte“, „Lev-Manfort“ या „Opladen“ रेलवे स्टेशन बस से पहुँचे जा सकते हैं, जहाँ से विभिन्न RE और RB सेवाओं के लिए कनेक्शन मिलता है •केंद्रीय स्थान के कारण लंबी दूरी की रेल सेवाओं तक भी पहुँचना संभव है (जैसे Köln, Düsseldorf)
