CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaGiardino
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Superficie del pavimento
7 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
379.000 €
Prezzo per m2
4.406,98 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Appartamento di 3 locali in proprietà (piano terra) con 86 m² di superficie abitabile, posto auto in garage sotterraneo e giardino aggiuntivo (come diritto di uso esclusivo, ca. 45 m²) in vendita a Leverkusen-Küppersteg, Heinrich-Claes-Straße.
L’appartamento è stato costruito nel 2010. La disposizione degli ambienti consente un utilizzo flessibile: •1 ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista (ca. 38 m²) •1 camera da letto (ca. 13 m²) •1 camera per bambini/ufficio/hobby (ca. 13 m²) •1 bagno con vasca, doccia e attacco per lavatrice (ca. 7 m²) •1 WC ospiti (ca. 1,7 m²) Tutti gli ambienti sono accessibili dall’ingresso tramite il disimpegno centrale (ca. 7,4 m²)
Dal soggiorno/sala da pranzo e dalla cucina si accede, attraverso porte a tutta altezza, all’invitante terrazza (ca. 15 m² complessivi / ca. 4,8 m² secondo il calcolo della superficie abitabile), che si affaccia sul giardino.
L’appartamento comprende una cantina separata (ca. 7,4 m²), nonché uno spazio nel locale lavanderia/stenditoio comune al piano interrato.
Le dotazioni di spicco in breve: • impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia a gas a condensazione, che alimenta il riscaldamento a pavimento ad acqua calda regolato da termostato esterno • produzione centralizzata di acqua calda, supportata da un impianto solare termico con collettori sul tetto • contatori di calore separati per ogni appartamento • pavimenti: piastrelle • finestre a tutta altezza (esclusa la camera da letto) per ambienti luminosi e inondati di luce • vetri isolanti doppi e tapparelle in PVC (azionamento manuale) • posto auto privato nel garage sotterraneo • mobilità elettrica: predisposizione elettrica per tutti i posti auto nel garage sotterraneo, in fase di progettazione/realizzazione. Utilizzo facoltativo da parte del singolo proprietario mediante installazione di una wallbox separata.
La quota di comproprietà è pari a 92,57/1.000
Altri
La comunità dei proprietari è composta da 11 unità abitative distribuite in due edifici. Più della metà dei proprietari abita nel proprio appartamento: un segno di una comunità stabile e ben curata, cresciuta armoniosamente nel corso degli anni. Nel 2025 l’area verde comune è stata completamente riprogettata. Nel 2026 la facciata è stata pulita professionalmente. L’allestimento dei posti auto nel garage sotterraneo per la mobilità elettrica è in fase di progettazione/realizzazione. Le spese condominiali mensili dell’appartamento in vendita ammontano attualmente a: ca.390 € (includono l’acconto per il riscaldamento e il versamento mensile al fondo di manutenzione)
Stato energetico: Il nuovo attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione (ultimo attestato: 55,8 kWh/(m²*a)).
La vendita avviene privatamente da parte del proprietario: non è prevista alcuna provvigione per l’agenzia immobiliare = risparmierete denaro.
Se interessati, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio, possibilmente con le seguenti informazioni: • uso previsto (abitazione propria / investimento) • numero di persone nel nucleo familiare • data prevista per il trasloco • metodo di finanziamento • conferma preliminare del finanziamento (se disponibile) Tutte le informazioni saranno naturalmente trattate con riservatezza. Questo ci consente di gestire la vostra richiesta in modo efficiente e di proporvi tempestivamente appuntamenti per le visite adeguati.
Le date per l’acquisto e il trasloco possono essere concordate a breve termine.
Ci impegniamo a rispondervi tempestivamente. Vi preghiamo tuttavia di comprendere che in determinate circostanze potrebbero essere necessari anche alcuni giorni. Lo stesso vale per gli appuntamenti per le visite, che potrebbero eventualmente protrarsi fino alla fine di ottobre/inizio novembre.
Attendo con piacere un vostro messaggio!
Posizione
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Dettagli della posizione
L'appartamento si trova nel quartiere Küppersteg di Leverkusen, in una zona residenziale tranquilla e apprezzata, con buone infrastrutture e collegamenti con i mezzi pubblici.
Il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità di accesso al centro.
Negozi, medici, scuole, asili nido, nonché vari negozi specializzati e fornitori di servizi sono comodamente raggiungibili a piedi.
L'area ricreativa di Reuschenberg, con il parco faunistico, il Silbersee e le verdi rive del Dhünn si trovano praticamente sotto casa e invitano a fare passeggiate, jogging e gite in bicicletta. Nelle vicinanze sono disponibili numerose attività e strutture sportive. Anche la BayArena e gli impianti sportivi adiacenti sono raggiungibili in ca. 2km.
Anche le istituzioni culturali sono comodamente raggiungibili da Küppersteg. Il rinomato Scala Theater a Opladen, il Forum Leverkusen e l'Erholungshaus si trovano a meno di 3.5 km.
Collegamenti con i mezzi pubblici: •Stazione della S-Bahn „Küppersteg“ a ca. 1 km (S6 Köln <-> Essen) •Fermata dell'autobus „Freiheitstr.“ a ca. 350m (linee 201, 255, N21, N22) •Le stazioni „Lev-Mitte“, „Lev-Manfort“ e „Opladen“ sono raggiungibili in autobus e offrono collegamenti con diverse linee RE e RB •La posizione centrale consente anche di raggiungere i treni a lunga percorrenza (ad es. Köln, Düsseldorf)
