CellarInodoro de invitadosAparcamientoDuchaBañeraTerrazaJardín
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Superficie de suelo utilizable
7 m²
Precio de compra "
Precio de compra
379.000 €
Precio por m2
4.406,98 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se vende apartamento en propiedad de 3 habitaciones (planta baja) con 86 m² de superficie habitable, plaza de aparcamiento en garaje subterráneo y jardín adicional (como derecho de uso exclusivo, aprox. 45 m²) en Leverkusen-Küppersteg, Heinrich-Claes-Straße.
El apartamento fue construido en 2010. La distribución de las estancias permite un uso flexible: •1 amplio salón-comedor con cocina abierta (aprox. 38 m²) •1 dormitorio (aprox. 13 m²) •1 habitación infantil/despacho/ocio (aprox. 13 m²) •1 baño con bañera, ducha y conexión para lavadora (aprox. 7 m²) •1 aseo de cortesía (aprox. 1,7 m²) Se accede a todas las estancias desde el recibidor central (aprox. 7,4 m²) situado en la entrada
Desde el salón-comedor y la cocina se accede, a través de puertas de altura completa, a la acogedora terraza (aprox. 15 m² en total / aprox. 4,8 m² según el cálculo de superficie habitable), que da paso al jardín.
El apartamento incluye un trastero independiente en el sótano (aprox. 7,4 m²), así como un espacio en la sala común de lavado/secado del sótano.
Lo más destacado del equipamiento de un vistazo: • sistema central de calefacción con caldera de condensación de gas, que suministra calefacción por suelo radiante con agua caliente, regulada mediante termostato exterior • producción central de agua caliente, con el apoyo de una instalación solar térmica con colectores sobre el tejado • contadores individuales de energía térmica para cada apartamento • suelo: pavimento de baldosas • ventanas de altura completa (excepto en el dormitorio) para estancias luminosas y llenas de luz • acristalamiento aislante de 2 hojas y persianas enrollables de plástico (accionamiento manual) • plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo • movilidad eléctrica: preinstalación eléctrica en todas las plazas del garaje subterráneo, en fase de planificación/ejecución. Uso opcional por parte del propietario correspondiente mediante la instalación de un cargador de pared independiente.
La cuota de copropiedad es de 92,57/1.000
Otros
La comunidad de propietarios consta de 11 viviendas en dos edificios. Más de la mitad de los propietarios viven en sus propias viviendas: una señal de una comunidad estable y bien cuidada, que ha ido consolidándose a lo largo de los años. La zona verde comunitaria se renovó por completo en 2025. La fachada se limpió profesionalmente en 2026. El equipamiento de las plazas de aparcamiento del garaje subterráneo para la movilidad eléctrica se encuentra en fase de planificación/ejecución. Los gastos comunitarios mensuales de la vivienda en venta ascienden actualmente a: aprox.390 € (incluyen el anticipo de los gastos de calefacción y la aportación mensual al fondo de reserva para mantenimiento)
Estado energético: El nuevo certificado energético se encuentra actualmente en trámite (último certificado: 55,8 kWh/(m²*a)).
La venta la realiza el propietario de forma privada; no se aplica comisión inmobiliaria = usted ahorra dinero.
Si está interesado, esperamos su mensaje, a ser posible con los siguientes datos: • uso previsto (vivienda propia / inversión) • número de personas en el hogar • fecha prevista de mudanza • método de financiación • confirmación provisional de financiación (si se dispone de ella) Por supuesto, todos los datos se tratarán de forma confidencial. Gracias a ello, podremos gestionar su consulta de manera eficiente y proponerle fechas adecuadas para la visita a la brevedad.
La fecha de compra y de mudanza puede acordarse a corto plazo.
Nos esforzaremos por responderle a la brevedad. No obstante, le rogamos que comprenda que esto puede tardar algunos días. Lo mismo se aplica a las visitas, que podrían prolongarse hasta finales de octubre/principios de noviembre.
¡Espero su mensaje!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La vivienda se encuentra en el barrio de Küppersteg, en Leverkusen, en una zona residencial tranquila y popular, con buena infraestructura y conexión con el transporte público.
El equilibrio perfecto entre tranquilidad y acceso céntrico.
Las tiendas, los médicos, los colegios, las guarderías, así como diversos comercios especializados y proveedores de servicios están cómodamente accesibles a pie.
La zona recreativa de Reuschenberg, con el parque de animales salvajes, el Silbersee y las verdes riberas del Dhünn están prácticamente a la vuelta de la esquina e invitan a pasear, salir a correr y hacer rutas en bicicleta. En los alrededores se pueden practicar numerosos deportes y realizar actividades. También se puede llegar a la BayArena y a sus instalaciones deportivas vecinas en aprox. 2km.
También se puede llegar cómodamente desde Küppersteg a centros culturales. El popular Scala Theater en Opladen, el Forum Leverkusen o el Erholungshaus están a menos de 3.5 km.
Conexión con el transporte público: •Estación de S-Bahn «Küppersteg» a aprox. 1 km (S6 Colonia <-> Essen) •Parada de autobús «Freiheitstr.» a aprox. 350m (líneas 201, 255, N21, N22) •Se puede llegar en autobús a las estaciones «Lev-Mitte», «Lev-Manfort» u «Opladen» para conectar con diversas líneas RE y RB •La ubicación céntrica también permite acceder al transporte de larga distancia (p. ej., Colonia, Düsseldorf)
