Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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3-Zimmer-Eigentumswohnung (EG) mit 86 m² Wohnfläche, Tiefgaragen-Stellplatz und zusätzlichem Garten (als Sondernutzungsrecht, ca. 45 m²) in Leverkusen-Küppersteg, Heinrich-Claes-Straße, zu verkaufen.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2010. Die Raumzusammensetzung ist flexibel nutzbar: •1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 38 m²) •1 Schlafzimmer (ca. 13 m²) •1 Kinder-/Büro-/Hobby-Zimmer (ca. 13 m²) •1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²) •1 Gäste-WC (ca. 1,7 m²) Alle Räume sind von der zentralen Diele (ca. 7,4 m²) im Eingangsbereich zugänglich
Vom Wohn-/Esszimmer und der Küche gelangen Sie über bodentiefe Türen auf die einladende Terrasse (gesamt ca. 15 m² / ca. 4,8 m² Wohnflächenberechnung), die in den Garten übergeht.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (ca. 7,4 m²), sowie ein Bereich im zentralen Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss.
Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: • zentrales Heizungssystem mit Gas-Brennwertkessel als Warmwasser-Fußbodenheizung über Außenthermostat gesteuert • zentrale Warmwasseraufbereitung – unterstützt durch eine Solarthermische Anlage mit Aufdachkollektoren • separate Wärmemengenzähler pro Wohnung • Boden: Fliesenverlegung • bodentiefe Fenster (ausser Schlafzimmer) für helle, lichtdurchflutete Räume • 2-Scheiben-Isolierglas und Kunststoff-Rollläden (Handbetrieb) • eigener Stellplatz in der Tiefgarage • E-Mobilität: Elektro-Vorinstallation an allen TG-Stellplätzen in Planungs-/Umsetzungsphase. Nutzung optional durch jeweiligen Eigentümer durch Einbau einer separaten Wallbox.
Der Miteigentumsanteil beträgt 92,57/1.000
Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohneinheiten in zwei Häusern. Mehr als die Hälfte der Eigentümer bewohnen ihre eigenen Wohnungen – ein Zeichen für eine stabile, gepflegte Gemeinschaft, die über die Jahre gut gewachsen ist. Die gemeinschaftliche Grünfläche wurde in 2025 komplett neu gestaltet. Die Fassade wurde 2026 professionell gereinigt. Die Ausstattung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität befindet sich in der Planungs-/Umsetzungsphase. Das monatliche Hausgeld für die zu verkaufende Wohnung beträgt aktuell: ca.390 € (darin Heizkostenvorauszahlung enthalten und monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Energetischer Zustand: Neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung (letzter Ausweis: 55,8 kWh/(m²*a)).
Verkauf erfolgt privat durch den Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an = Sie sparen bares Geld.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht - möglichst mit folgenden Angaben: • geplante Nutzung (Eigennutzung / Investment) • Personenanzahl im Haushalt • geplanter Einzugstermin • Finanzierungsmethode • vorläufige Finanzierungsbestätigung (sofern vorhanden) Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dank dessen können wir Ihre Anfrage effizient bearbeiten und Ihnen passende Besichtigungstermine zeitnah vorschlagen.
Kauf- und Einzugstermin können kurzfristig abgestimmt werden.
Wir bemühen uns Ihnen zeitnah eine Antwort zu geben. Bitte haben Sie aber Verständnis, dass dies u.U. auch ein paar Tage dauern kann. Gleiches gilt für Besichtigungstermine, die sich ggf. auch bis Ende Oktober/Anfang November erstrecken könnten.
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Lage
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Leverkusener Stadtteil Küppersteg in einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung.
Die perfekte Balance aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Reuschenberg mit dem Wildpark, der Silbersee sowie die grünen Dhünn-Auen liegen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zahlreiche sportliche Angebote und Aktivitäten sind in der näheren Umgebung möglich. Die BayArena und deren benachbarte Sportanlagen sind ebenfalls in ca. 2km erreichbar.
Zu kulturellen Einrichtungen gelangen Sie ebenfalls bequem von Küppersteg aus. Das beliebte Scala Theater in Opladen, das Forum Leverkusen oder das Erholungshaus liegen weniger als 3.5 km entfernt.
ÖPNV-Anbindung: •S-Bahn-Station „Küppersteg“ ca. 1 km entfernt (S6 Köln <-> Essen) •Bushaltestelle „Freiheitstr.“ ca. 350m entfernt (Linien 201, 255, N21, N22) •Bahnhöfe „Lev-Mitte“, „Lev-Manfort“ oder „Opladen“ per Bus erreichbar für Anschluss an diverse RE- und RB-Verbindungen •Zentrale Lage ermöglicht es auch Fernverkehr zu erreichen (z.B. Köln, Düsseldorf)
