عن هذه الشقة
شقة تمليك مكوّنة من 3 غرف (الطابق الأرضي) بمساحة سكنية تبلغ 86 م²،
وموقف في مرآب تحت الأرض،
وحديقة إضافية (حق انتفاع خاص، نحو 45 م²)
للبيع في ليفركوزن-كوبَرشتغ، شارع هاينريش-كلاس.
يعود بناء الشقة إلى عام 2010.
يمكن استخدام توزيع الغرف بمرونة:
• غرفة معيشة/طعام كبيرة واحدة مع مطبخ مفتوح (نحو 38 م²)
• غرفة نوم واحدة (نحو 13 م²)
• غرفة واحدة للأطفال/مكتب/هواية (نحو 13 م²)
• حمّام واحد مزوّد بحوض استحمام ودش ووصلة للغسالة (نحو 7 م²)
• مرحاض واحد للضيوف (نحو 1,7 م²)
يمكن الوصول إلى جميع الغرف من الردهة المركزية (نحو 7,4 م²) في منطقة المدخل
من غرفة المعيشة/الطعام والمطبخ، يمكنكم الوصول عبر أبواب ممتدة حتى الأرض إلى الشرفة الجذابة (إجمالي نحو 15 م² / نحو 4,8 م² وفق احتساب المساحة السكنية)، المتصلة بالحديقة.
تضم الشقة قبوًا منفصلًا (نحو 7,4 م²)، إضافةً إلى مساحة في غرفة الغسيل/التجفيف المركزية في طابق القبو.
أبرز مزايا التجهيزات بنظرة سريعة:
• نظام تدفئة مركزي بغلاية غاز تكثيفية، للتدفئة الأرضية بالماء الساخن، يتم التحكم به عبر منظم حرارة خارجي
• إعداد مركزي للمياه الساخنة – تدعمه منظومة للطاقة الشمسية الحرارية مزودة بمجمّعات على السطح
• عدادات منفصلة لقياس استهلاك الحرارة لكل شقة
• الأرضيات: مكسوّة بالبلاط
• نوافذ ممتدة حتى الأرض (باستثناء غرفة النوم) لتوفير غرف مشرقة وغامرة بالضوء
• زجاج عازل مزدوج ومصاريع بلاستيكية (تشغيل يدوي)
• موقف خاص في المرآب تحت الأرض
• التنقل الكهربائي: التجهيزات الكهربائية الأولية في جميع مواقف المرآب تحت الأرض ضمن مرحلة التخطيط/التنفيذ. يمكن لكل مالك اختياريًا استخدامها بتركيب صندوق شحن جداري منفصل.
تبلغ حصة الملكية المشتركة 92,57/1.000
آخر
يتكوّن اتحاد المُلّاك من 11 وحدة سكنية في مبنيين.
يسكن أكثر من نصف المُلّاك شققهم الخاصة، وهو دليل على مجتمع مستقر ومعتنى به جيدًا، نما بشكل جيد على مرّ السنوات.
أُعيد تصميم المساحة الخضراء المشتركة بالكامل في 2025.
نُظّفت الواجهة باحترافية في 2026.
تجهيز مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض للتنقّل الكهربائي في مرحلة التخطيط/التنفيذ.
تبلغ رسوم المبنى الشهرية للشقة المعروضة للبيع حاليًا: حوالي 390 €
(تشمل دفعة مقدّمة لتكاليف التدفئة ومساهمة شهرية في احتياطي الصيانة)
الحالة من حيث كفاءة الطاقة:
تجري حاليًا معالجة إصدار شهادة طاقة جديدة (الشهادة الأخيرة: 55,8 kWh/(m²*a)).
يتم البيع مباشرةً من المالك – لا تُستحق أي عمولة وساطة = ستوفرون مبلغًا نقديًا.
يسرّنا تلقي رسالتكم في حال اهتمامكم، ويُفضّل أن تتضمن المعلومات التالية:
• الاستخدام المخطط له (سكن شخصي / استثمار)
• عدد أفراد الأسرة
• موعد الانتقال المخطط له
• طريقة التمويل
• تأكيد تمويل مبدئي (إن توفر)
ستُعامل جميع المعلومات بسرية تامة بالطبع.
وبفضل ذلك، يمكننا معالجة استفساركم بكفاءة واقتراح مواعيد معاينة مناسبة لكم في أقرب وقت.
يمكن تنسيق موعد الشراء والانتقال في وقت قصير.
نسعى إلى الرد عليكم في أقرب وقت.
لكن نرجو تفهّمكم أن الأمر قد يستغرق بضعة أيام في بعض الحالات.
وينطبق الأمر نفسه على مواعيد المعاينة، التي قد تمتد أيضًا حتى نهاية أكتوبر/بداية نوفمبر.
أتطلع إلى رسالتكم!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في حي كيبيرشتِغ بمدينة ليفركوزن، في منطقة سكنية هادئة ومحبوبة، تتمتع ببنية تحتية جيدة ووسائل نقل محلية.
توازن مثالي بين الهدوء وسهولة الوصول إلى مركز المدينة.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والأطباء والمدارس ودور الحضانة، فضلًا عن متاجر متخصصة ومقدمي خدمات متنوعين.
تقع منطقة رويشنبيرغ للاستجمام، بما فيها حديقة الحياة البرية، وبحيرة زيلبرزي، إضافةً إلى السهول الخضراء على ضفاف نهر ديون، على مقربة من المنزل، وتدعو إلى التنزه والركض وركوب الدراجات.
تتوفر أنشطة رياضية وترفيهية عديدة في المنطقة المجاورة. كما يمكن الوصول إلى ملعب باي أرينا والمنشآت الرياضية المجاورة له في نحو 2km.
ويمكنكم أيضًا الوصول بسهولة من كيبيرشتِغ إلى المرافق الثقافية.
يقع مسرح سكالا المحبوب في أوبلادن، أو منتدى ليفركوزن، أو مركز إرهولونغسهاوس على مسافة تقل عن 3.5 km.
الارتباط بوسائل النقل العام:
• محطة قطار الضواحي «Küppersteg» على بُعد نحو 1 km (S6 Köln <-> Essen)
• محطة الحافلات «Freiheitstr.» على بُعد نحو 350m (الخطوط 201، 255، N21، N22)
• يمكن الوصول بالحافلة إلى محطات «Lev-Mitte» أو «Lev-Manfort» أو «Opladen» للاتصال بخطوط RE وRB متنوعة
• يتيح الموقع المركزي أيضًا الوصول إلى قطارات المسافات الطويلة (مثل Köln، Düsseldorf)
