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Appartement en copropriété de 3 pièces (RDC) avec 86 m² de surface habitable, place de stationnement en parking souterrain et jardin supplémentaire (droit d’usage exclusif, env. 45 m²) à Leverkusen-Küppersteg, Heinrich-Claes-Straße, à vendre.
L’appartement date de 2010. La répartition des pièces offre une grande flexibilité d’utilisation : •1 grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte (env. 38 m²) •1 chambre (env. 13 m²) •1 chambre d’enfant/bureau/pièce de loisirs (env. 13 m²) •1 salle de bains avec baignoire, douche et raccordement pour lave-linge (env. 7 m²) •1 WC invités (env. 1,7 m²) Toutes les pièces sont accessibles depuis le vestibule central (env. 7,4 m²) à l’entrée
Depuis le séjour/salle à manger et la cuisine, des portes-fenêtres donnent accès à la terrasse accueillante (env. 15 m² au total / env. 4,8 m² pris en compte dans le calcul de la surface habitable), qui se prolonge dans le jardin.
L’appartement comprend une cave individuelle (env. 7,4 m²), ainsi qu’un espace dans la buanderie/séchoir collectif au sous-sol.
Les points forts de l’équipement en un coup d’œil : • système de chauffage central avec chaudière à condensation au gaz, alimentant un chauffage au sol à eau chaude commandé par thermostat extérieur • production centralisée d’eau chaude – assistée par une installation solaire thermique équipée de capteurs en toiture • compteurs individuels de chaleur pour chaque appartement • Sol : carrelage • fenêtres toute hauteur (sauf dans la chambre) pour des pièces lumineuses et baignées de lumière • vitrage isolant double et volets roulants en PVC (commande manuelle) • place de stationnement privative dans le parking souterrain • Mobilité électrique : pré-équipement électrique sur toutes les places du parking souterrain, en phase de planification/mise en œuvre. Utilisation facultative par chaque propriétaire, moyennant l’installation d’une borne de recharge murale individuelle.
La quote-part de copropriété s’élève à 92,57/1.000
Autres
La copropriété se compose de 11 logements répartis dans deux immeubles. Plus de la moitié des propriétaires occupent leur propre logement — signe d’une copropriété stable et bien entretenue, qui a su évoluer harmonieusement au fil des ans. L’espace vert commun a été entièrement réaménagé en 2025. La façade a été nettoyée par des professionnels en 2026. L’équipement des places de parking du garage souterrain pour l’électromobilité est en phase de planification/de mise en œuvre. Les charges mensuelles de copropriété pour le logement mis en vente s’élèvent actuellement à : env.390 € (elles comprennent une provision pour les frais de chauffage ainsi qu’une contribution mensuelle au fonds de réserve pour travaux)
État énergétique : Le nouveau certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement (dernier certificat : 55,8 kWh/(m²*a)).
La vente est réalisée directement par le propriétaire — aucune commission d’agence n’est due = vous faites de réelles économies.
Si vous êtes intéressé(e), nous nous réjouissons de recevoir votre message, si possible accompagné des informations suivantes : • utilisation prévue (résidence principale / investissement) • nombre de personnes dans le foyer • date d’emménagement prévue • mode de financement • attestation provisoire de financement (si disponible) Toutes les informations seront bien entendu traitées de manière confidentielle. Cela nous permettra de traiter votre demande efficacement et de vous proposer rapidement des créneaux de visite adaptés.
La date d’achat et d’emménagement peut être convenue à court terme.
Nous nous efforçons de vous répondre rapidement. Nous vous remercions toutefois de votre compréhension si cela devait prendre quelques jours. Il en va de même pour les visites, qui pourraient éventuellement s’étendre jusqu’à fin octobre/début novembre.
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans le quartier de Küppersteg, à Leverkusen, dans un secteur résidentiel calme et prisé, bénéficiant d’une bonne infrastructure et d’excellentes connexions aux transports en commun.
L’équilibre parfait entre tranquillité et proximité du centre.
Les commerces, médecins, écoles, crèches ainsi que divers magasins spécialisés et prestataires de services sont facilement accessibles à pied.
La zone de loisirs de Reuschenberg, avec son parc animalier, le Silbersee ainsi que les espaces verts des berges de la Dhünn se trouvent presque au pas de la porte et invitent à la promenade, au jogging et aux balades à vélo. De nombreuses activités et installations sportives sont accessibles à proximité. La BayArena et les installations sportives voisines sont également accessibles à env. 2km.
Les équipements culturels sont également facilement accessibles depuis Küppersteg. Le très apprécié Scala Theater à Opladen, le Forum Leverkusen ou l’Erholungshaus se trouvent à moins de 3.5 km.
Accès aux transports en commun : •Gare de S-Bahn « Küppersteg » à env. 1 km (S6 Köln <-> Essen) •Arrêt de bus « Freiheitstr. » à env. 350m (lignes 201, 255, N21, N22) •Les gares de « Lev-Mitte », « Lev-Manfort » ou « Opladen » sont accessibles en bus et permettent de rejoindre diverses liaisons RE et RB •La situation centrale permet également de rejoindre les lignes longue distance (p. ex. Köln, Düsseldorf)
