| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 586 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 739.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.519,05 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato, libero da occupanti, bifamiliare offre ottime condizioni per proprietari, investitori o per vivere in più generazioni. La casa è stata costruita nel 1958 in solida muratura e ampliata nel 1977 con un annesso. Su un terreno di 586 m² in una posizione particolarmente bella e tranquilla ai margini dei campi a Nürnberg-Herpersdorf si trova questa dimora versatile.
La casa comprende due appartamenti quasi identici, luminosi e spaziosi, ciascuno di ca. 105 m² di superficie abitabile:
Piano terra (libero da estate 2027)
Ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto alla terrazza e al curato giardino. Nel soggiorno una stufa a camino garantisce momenti accoglienti e benessere nelle giornate più fresche. La cucina separata offre spazio sufficiente per cucinare insieme. La camera da letto e gli ambienti studio, per ospiti e bambini creano spazi di ritiro e di vita. Il bagno convince con dotazioni moderne. Inoltre sono disponibili due ripostigli per ulteriore spazio di stoccaggio. Dalla terrazza l'accesso conduce direttamente all'ampio giardino, che invita a trattenersi all'aperto. Un appartamento armonioso in un ambiente tranquillo e curato, ideale per un'abitazione luminosa con separazione funzionale degli spazi.
Piano superiore (libero da subito)
L'appartamento dispone della stessa distribuzione degli spazi del piano terra e offre un'ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto al balcone, una cucina luminosa e accogliente, camere da letto e studio, per ospiti e bambini, un bagno e pratici ripostigli. L'appartamento è già libero e utilizzabile immediatamente.
Sottotetto
Tre locali, ideali come spazio di deposito, hobby o archivio.
Piano cantinato
Diversi ampi locali cantina offrono molteplici possibilità d'uso. Inoltre ci sono una lavanderia, un locale tecnico e un locale serbatoio olio. Molto spazio per hobby, officina o scorte.
Punti forti:
- Stufa a camino anno di costruzione 2006 al piano terra
- Balcone (1° piano) e terrazza con giardino (piano terra)
- Garage e ulteriore locale di deposito/rimessa
- Ampie planimetrie con molta luce naturale
- Zona residenziale tranquilla e molto ambita ai margini dei campi
- Cantina in parte riscaldabile
- Caldaia a olio a bassa temperatura (anno di costruzione 2006)
sostituzione della maggior parte delle finestre con finestre in plastica con vetri termoisolanti (anno di costruzione 2006)
- Impianto elettrico per acqua calda (anno di costruzione 2010)
Dati dalla mappa del valore del suolo con data di riferimento 01.01.2026: il valore medio del suolo è pari a 660,00 €/m².
Affinché possiate farvi in anticipo una prima impressione potete, abbiamo creato per voi un tour di visita online.
Vi preghiamo di seguire questo link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133732
Nota: In caso di acquisto, siamo tenuti ai sensi del § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) a realizzare una copia del vostro documento d'identità.
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