Freiwerdendes Zweifamilienhaus mit Garage in Toplage am Feldrand

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freiwerdendes Zweifamilienhaus bietet sehr gute Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1977 um einen Anbau erweitert. Auf einem 586 m² großen Grundstück in besonders schöner, ruhiger Feldrandlage von Nürnberg-Herpersdorf befindet sich dieses vielseitig nutzbare Domizil.

Das Haus umfasst zwei nahezu identische, helle und großzügig geschnittene Wohnungen mit je ca. 105 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss (frei ab Sommer 2027)

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zur gepflegten Gartenanlage. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden und Wohlbefinden an kühleren Tagen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das Schlaf- und Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer schaffen Rückzugs- und Lebensbereiche. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung. Zudem stehen zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum bereit. Von der Terrasse führt der Zugang direkt in den großzügigen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine harmonische Wohnung in ruhiger, gepflegter Umgebung ideal für lichtdurchflutetes Wohnen mit funktionaler Raumtrennung.

Obergeschoss (frei ab sofort)

Die Wohnung verfügt über eine identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine helle, einladende Küche, Schlaf- und Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abstellräume. Die Wohnung ist bereits frei und sofort nutzbar.

Dachgeschoss

Drei Räume, ideal als Lager-, Hobby- oder Archivfläche nutzbar.

Kellergeschoss

Mehrere großzügige Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Öl-Tankraum. Viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.

Highlights:

- Kaminofen Baujahr 2006 im Erdgeschoss
- Balkon (1. OG) und Terrasse mit Garten (EG)
- Garage und zusätzlicher Abstellraum/Schuppen
- Großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht
- Ruhige und sehr begehrte Wohnlage am Feldrand
- Keller teils beheizbar
- Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 2006)
Austausch der meisten Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Baujahr 2006)
- Stromanlage für Warmwasser (Baujahr 2010)

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2026: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 660,00 €/m².

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.

Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133732

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

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