| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 151 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 394 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 71 m² |
| Prezzo di acquisto | 835.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.529,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita privata senza agente immobiliare – senza provvigione per l’acquirente. Prezzo d’acquisto 835.000 € trattabili.
Vendiamo una villetta bifamiliare ben tenuta in una tranquilla zona residenziale consolidata a Rosenheim. La casa è stata costruita in muratura nel 1968, è sgombra e immediatamente disponibile. Offre molto spazio per una famiglia e la possibilità di modernizzarla secondo i propri desideri.
LA CASA IN SINTESI
• Superficie abitabile di circa 151 m² secondo WoFlV
• Seminterrato completo con ulteriori circa 71 m² di superficie utile
• Terreno di 394 m², con quote di corte e accesso per complessivi circa 518 m²
• Soggiorno, 3 camere da letto, cucina con dispensa
• Bagno al piano superiore con vasca e doccia separata, bagno per gli ospiti con doccia al piano terra
• Balcone per tutta la larghezza della casa, terrazza con accesso al giardino
• Garage (circa 18 m²) e locale per attrezzi e biciclette utilizzato in comune con l’unità confinante
• Riscaldamento centralizzato a gasolio Viessmann (anno di costruzione 1999)
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
Piano terra: ingresso, disimpegno con scala, soggiorno (circa 39 m²) con parquet, grande vetrata sulla terrazza e predisposizione per camino, cucina (senza cucina componibile), dispensa, bagno per gli ospiti con doccia.
Piano superiore: disimpegno, camera da letto (circa 24 m²) con accesso al balcone, altre due stanze con parquet a mosaico, bagno, ripostiglio. Una scala retrattile conduce alla soffitta.
Seminterrato: sala hobby riscaldata con finestre (circa 24 m²), locale di servizio, cantina, locale caldaia con serbatoio del gasolio.
TERRENO
• Terreno di pertinenza della casa con casa e giardino: 394 m²
• ½ quota di comproprietà della corte con garage (circa 200 m²): circa 100 m²
• ¼ quota di comproprietà dell’accesso (94 m²): circa 23,5 m²
In totale circa 518 m². La corte e l’accesso sono utilizzati in comune con i vicini.
ENERGIA E STATO DI CONSERVAZIONE
Attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 293,1 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica H, vettore energetico principale gasolio da riscaldamento, anno di costruzione 1968.
La casa è ben tenuta, ma dal punto di vista energetico necessita di interventi di ammodernamento. L’attestato energetico raccomanda, tra l’altro, l’isolamento del tetto e della facciata, nuove finestre e una pompa di calore.
DOCUMENTAZIONE E VISITA
Su richiesta saremo lieti di inviarvi un’esposizione dettagliata con riepilogo delle superfici, planimetrie e attestato energetico. Visite previo appuntamento. Vi preghiamo di scriverci indicando nome e cognome e qualche parola sul vostro progetto e sul finanziamento.
Nota: le immagini degli esterni sono state rielaborate.
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Zona residenziale tranquilla con case unifamiliari e bifamiliari. Asilo, scuole, negozi e il centro città sono rapidamente raggiungibili. Dalla stazione di Rosenheim partono treni diretti per Monaco e Salisburgo.
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