| Superficie di soggiorno ca. | 771 m² |
|---|
| Superficie di trama | 1080 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 771 m² |
| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 894,94 €/m² |
| Commissione | 41.055,-€ |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proposta immobiliare comprende due edifici separati, collegati da un cortile interno comune. La casa unifamiliare, originariamente costruita intorno al 1800, è stata completamente ristrutturata nel 1994. Dispone di una superficie abitabile di circa 185 m² su quattro livelli, compreso il sottotetto abitabile, e di un terreno di circa 390 m². Gli ambienti sono luminosi e funzionalmente distribuiti, i bagni sono stati modernizzati e su tutti i piani si trovano WC separati. L'edificio è riscaldato con un impianto a gas naturale, le finestre sono moderne finestre in legno con vetrocamera e tapparelle esterne, mentre le porte interne sono prevalentemente in legno massello. Un edificio accessorio sul terreno necessita attualmente di ristrutturazione e potrebbe essere demolito o utilizzato per altri scopi. Alla casa unifamiliare appartiene anche un'area verde.
Anche la casa plurifamiliare è stata completamente ristrutturata nel 1994; l'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2023. L'edificio è composto da una casa anteriore e una casa posteriore, con complessivamente dieci unità abitative per circa 586 m² di superficie abitabile. Attualmente 8 appartamenti sono affittati, mentre due unità sono libere. In caso di locazione completa, il canone annuo netto a freddo ammonterebbe a 46.724 €. Solo il portale della casa anteriore è soggetto a tutela monumentale; per il resto, la casa plurifamiliare si presenta in buone condizioni. Nella casa posteriore si trovano i locali tecnici e i ripostigli.
I due edifici sono collegati tramite il cortile interno, che funge da accesso e area di parcheggio. L'area cortiliva comune crea un collegamento funzionale tra la casa unifamiliare privata e la casa plurifamiliare e consente l'utilizzo condiviso dello spazio esterno. Nel complesso, si ottiene una superficie abitabile di circa 771 m² su un terreno di circa 390 m², rendendo l'insieme adatto sia per uso proprio sia come investimento.
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