Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche inkl. Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Bad/WC
Flur/Durchgang
Eingang
Eingang
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 49 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Superficie del pavimento | 2 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 162.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.306,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà completamente ristrutturato al 7° piano con loggia e vista sul Telekom Dome
Questo appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2026 ed è pronto per essere abitato. Il soggiorno con cucina a vista forma una zona giorno luminosa e continua, ampliata dalla loggia coperta: qui potrete sedervi indipendentemente dalle condizioni meteorologiche e godere della vista sul Telekom Dome. La camera da letto è separata e funzionalmente organizzata, un ripostiglio offre ulteriore spazio, e il bagno moderno con doccia dispone di un allacciamento per la lavatrice. Un ascensore serve il piano.
Dotazioni:
La ristrutturazione è stata completata integralmente: nuova pavimentazione in vinile in tutti gli ambienti, pareti appena tappezzate e distribuzione elettrica completamente rinnovata secondo gli standard attuali. La cucina componibile Nolte con elettrodomestici Bosch è quasi nuova e inclusa nel prezzo d’acquisto.
Sulla superficie:
L’appartamento dispone di circa 40 m² di superficie abitabile. A questi si aggiungono circa 8,7 m² nell’area d’ingresso, separati sulla base della dichiarazione di divisione e approvati ai sensi della normativa edilizia. Questa superficie è di proprietà comune; non sussiste alcun diritto di uso esclusivo. Metto a completa disposizione degli interessati tutta la documentazione al riguardo – dichiarazione di divisione, autorizzazione edilizia, corrispondenza con l’amministrazione condominiale.
Come investimento:
In caso di locazione, ritengo realizzabile un canone netto di circa 710 € (49*14,50€) al mese; ciò corrisponde a circa 8.500 € all’anno e a un rendimento lordo da locazione di circa il 5,3 % in rapporto al prezzo d’acquisto. I costi accessori d’acquisto e i costi di gestione non ripartibili non sono inclusi nel calcolo.
I dati principali:
Superficie abitabile: circa 40 m² più circa 8,7 m²
Piano: 7° piano con ascensore
Anno di costruzione: 1966, appartamento completamente ristrutturato nel 2026
Spese condominiali: circa 200 € al mese, di cui circa 50€ non ripartibili
Rhein Estate GmbH
Bornheimer Straße 135-137
53119 Bonn
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La Julius-Leber-Straße si trova nel quartiere urbano di Hardtberg, una delle zone residenziali più tranquille e allo stesso tempo ben collegate di Bonn.
Il quartiere, dotato di infrastrutture consolidate, è raggiungibile a piedi: nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, un supermercato a gamma completa con discount e drogheria, nonché panetterie, farmacie e studi medici.
Collegamenti:
- Diverse linee di autobus (tra cui 605, 607, 608, 609) fermano direttamente nella strada
- Stazione S-Bahn Duisdorf – rapido collegamento con il centro di Bonn e in direzione di Colonia
- Autostrada A565 nelle immediate vicinanze – collegamento sovraregionale in auto senza problemi
Particolarità:
Un punto di riferimento caratteristico delle immediate vicinanze è il Telekom Dome, la cui sagoma dal 7° piano entra direttamente nel campo visivo: una vista insolita e suggestiva che conferisce alla zona un carattere unico.
162.000 € Appartamento di proprietà senza provvigione al 7º piano – Bonn-Hardtberg | 49,5 m² | completamente ristrutturato53123 Bonn
144.000 € Piccolo, raffinato e affittato: il vostro sogno di investimento a Bonn Duisdorf53123 Bonn
599.000 € La perfetta simbiosi tra stile e smart living53123 Bonn
