| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 261 m² |
| Anno costruito | 1990 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 480 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.095.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.195,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita diretta dal proprietario – nessuna commissione a vostro carico.
Questa è la porzione nettamente più grande di una bifamiliare a Thansau, in una tranquilla strada senza uscita direttamente lungo le golene dell’Inn, pochi minuti a sud di Rosenheim. Con circa 261 m² di superficie abitabile su un terreno di 548 m², la casa dà l’impressione di una casa unifamiliare indipendente.
Nel 2018 la casa è stata riportata allo stato grezzo e ricostruita completamente: nuovi bagni, nuovi pavimenti in legno massello, nuove finestre e porte, nuovo impianto elettrico, nuovo impianto di riscaldamento a condensazione a gas. Da allora non c’è più nulla da fare: basta entrare e abitare.
Il piano terra è un ambiente abitativo open space con cucina, zona pranzo e soggiorno, con stufa in maiolica al centro; la terrazza coperta esposta a sud-ovest amplia lo spazio abitativo verso l’esterno durante l’estate. Bagno senza barriere con doccia in vetro e vasca, oltre a WC separato per gli ospiti. Al piano mansardato si trovano due ampie stanze in stile loft sotto la struttura del tetto a vista, ciascuna con soppalco: camera da letto con cabina armadio, spazio per i bambini oppure ufficio domestico con zona appartata. Entrambe le stanze hanno accesso al balcone (SO e SE).
Il piano seminterrato non è una classica cantina: due ampi locali con pavimento in legno massello, riscaldamento a pavimento e luce naturale (attualmente sala biliardo e lounge), oltre a locali tecnici, dispensa e cassaforte a muro. Doppio garage e due posti auto esterni direttamente presso la casa.
- Ristrutturazione completa nel 2018: impianti sanitari, pavimenti, finestre, porte, impianto elettrico, riscaldamento
- Impianto di riscaldamento a condensazione a gas del 2018, riscaldamento a pavimento al piano terra/piano mansardato/locali hobby, stufa in maiolica
- Pavimenti in legno massello in tutti i locali abitativi e hobby, piastrelle di grande formato in bagno/WC/corridoio
- Moderna cucina componibile con elettrodomestici di marca (rimane nella casa)
- Bagno con doccia in vetro, vasca, doppio lavabo, luce naturale; WC separato per gli ospiti
- Terrazza coperta esposta a sud-ovest con tetto in vetro, due balconi, giardino con prato
- Doppio garage + 2 posti auto esterni
- Cassaforte a muro al piano seminterrato
Prezzo di acquisto 1.095.000 € oltre all’imposta sull’acquisto immobiliare, alle spese notarili e catastali. Nessuna commissione a carico dell’acquirente. Consegna secondo accordi. Documentazione completa (registro fondiario, planimetrie, attestato di prestazione energetica, spese accessorie) su richiesta. Visite anche la sera e nel fine settimana. L’immagine principale è una visualizzazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Thansau è una frazione di Rohrdorf direttamente sul fiume Inn. La Loisachstraße è una strada senza uscita, priva di traffico di transito; le golene dell’Inn e il sentiero lungo il fiume si trovano a due minuti a piedi. Scuola primaria, asilo, campi sportivi e parco giochi a ca. 1 km; il lago Hochstraßer See e l’Alm a poco più di 1 km. Rosenheim (stazione ferroviaria, scuole, cliniche, centro città) a ca. 10 minuti in auto, Monaco tramite la A8 (svincolo AS Rohrdorf) a ca. 50 minuti, il Chiemsee a 15 minuti.
779.000 € Senza provvigioni: porzione di bifamiliare completamente ristrutturata con bovindo, stufa in maiolica e giardino esposto a sud – Thansau am Inn83101 Rohrdorf
1.095.000 € Senza commissioni: porzione di bifamiliare di 261 m² con carattere loft, doppio garage e terrazza esposta a sud-ovest83101 Rohrdorf
779.000 € Senza provvigioni: porzione di bifamiliare completamente ristrutturata con bovindo, stufa in maiolica e giardino esposto a sud – Thansau am Inn83101 Rohrdorf– Thansau
