| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1077 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 88 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.427,54 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare ben tenuta e ampiamente modernizzata dal 2022, situata a 15732 Schulzendorf, coniuga abitare moderno, molta privacy e un eccezionale potenziale di sviluppo. Costruita nel 2000 e completamente interrata, la casa offre 138,05 m² di superficie abitabile, ulteriori 88,53 m² di superficie utile inclusi garage e un ampio terreno di complessivi 1.077 m². La principale fonte energetica è il gas; il riscaldamento è stato rinnovato nel 2018.
La casa dispone di 4 locali, di cui 3 camere da letto, oltre a due bagni completi e un WC separato per gli ospiti. Inoltre, nel seminterrato si trovano altri 3 locali, utilizzabili come spazio abitativo, ad esempio come ufficio, camera per gli ospiti o sala fitness.
Il cuore del piano terra è l’ampia zona soggiorno-pranzo, completamente orientata verso il giardino. Due grandi porte scorrevoli conducono direttamente alla terrazza e creano una transizione fluida verso il giardino verde e in gran parte non esposto agli sguardi. L’orientamento sud-ovest garantisce ottime condizioni di soleggiamento per gran parte della giornata.
La cucina Nolte installata nel 2025 è dotata di elettrodomestici da incasso Siemens e Bosch. Una porta discretamente integrata nella cucina conduce direttamente al piano seminterrato. Qui si trovano, tra l’altro, una dispensa e un locale lavanderia. Una sauna completa l’offerta degli ambienti e garantisce il necessario fattore di relax.
Dal 2022 l’immobile è stato ampiamente modernizzato. Tra gli interventi rientrano, tra l’altro, l’installazione di finestre con triplo vetro, tapparelle elettriche e riscaldamento a pavimento al piano terra, di una porta d’ingresso in alluminio, di una scala in legno con ringhiera in vetro fumé nero e porte interne, la modernizzazione dei bagni e del WC per gli ospiti, nonché la facciata, parzialmente intonacata e completamente tinteggiata nel 2026.
Il sottotetto è attualmente utilizzato come spazio di deposito, ma può eventualmente essere ampliato a fini abitativi.
Il garage è direttamente collegato al seminterrato; da lì si accede direttamente alla casa tramite le scale. Un ulteriore veicolo può essere parcheggiato davanti al garage. La proprietà dispone inoltre di un secondo accesso separato.
Un elemento di particolare rilievo è il potenziale edificatorio nella parte posteriore del terreno. A tal fine è già disponibile una conferma scritta dell’ufficio edilizio competente. In linea di principio, è possibile una costruzione aggiuntiva in analogia con l’edificazione esistente nel quartiere. Il secondo accesso conduce già direttamente alla parte posteriore del terreno e soddisfa quindi un requisito importante per una possibile edificazione sul retro. La configurazione concreta e la possibilità di autorizzazione del relativo progetto edilizio devono essere concordate con l’ufficio edilizio.
Il giardino, immerso nel verde su tutti i lati, offre molta privacy. Due casette da giardino garantiscono ulteriore spazio di stoccaggio. Un pozzo con serbatoio serve per l’irrigazione del giardino; la pompa da giardino è stata completamente sostituita nel 2024.
La vendita avviene privatamente, senza agenzia immobiliare, ed è pertanto esente da provvigioni. La consegna dell’immobile avverrà previo accordo.
Grazie agli ampi interventi di ammodernamento effettuati dal 2022, oggi l’immobile si presenta in gran parte in condizioni pari al nuovo e contemporanee. Numerosi elementi della dotazione, nonché i bagni, i pavimenti e le pareti, sono stati rinnovati o ammodernati con materiali di alta qualità, per cui la casa può essere abitata direttamente senza necessità di lavori di ristrutturazione.
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Vivere nel verde nella regione aeroportuale con buoni collegamenti con Berlino: Schulzendorf unisce una tranquilla e verde zona residenziale nell’area circostante Berlino a brevi distanze dalla capitale e dalla regione aeroportuale. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, strutture educative, asili, scuole e medici. Le stazioni della S-Bahn di Eichwalde e Zeuthen distano ciascuna circa 2 km. Diverse linee di autobus collegano Schulzendorf con le stazioni della S-Bahn circostanti, nonché in direzione dell’aeroporto BER di Schönefeld (a circa 15 km) e di Königs Wusterhausen (a circa 7 km). Da lì, i treni regionali raggiungono regolarmente e in brevissimo tempo la capitale. La A113 offre un collegamento stradale diretto in direzione del centro di Berlino (a circa 25km); la A10 (Berliner Ring) collega ulteriormente la regione.
La posizione di Schulzendorf offre pertanto condizioni interessanti per pendolari, famiglie e persone che viaggiano frequentemente.
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