| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1740 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.552,15 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare in una posizione attraente ai margini dell’abitato di Kraichtal-Gochsheim unisce ampi spazi abitativi, numerose superfici accessorie e un terreno eccezionalmente grande con interessanti possibilità di sviluppo. La fermata della S-Bahn, raggiungibile in pochi minuti a piedi, garantisce eccellenti collegamenti.
La casa, originariamente costruita nel 1954, è stata ampliata negli anni ’60 con un annesso dotato di cantina e oggi offre due unità abitative indipendenti. Al piano terra è stato così creato un ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista (ca. 55 m²). L’appartamento dispone complessivamente di ca. 95 m², con due camere da letto e un moderno bagno con luce naturale. L’appartamento al piano superiore offre ca. 68 m² con camera da letto, soggiorno, cucina separata, moderno bagno con luce naturale e un’ampia terrazza sul tetto.
L’appartamento al piano superiore è stato modernizzato nel 2008, quello al piano terra nel 2011. Sempre nel 2011 sono state sostituite le finestre in PVC con doppi vetri isolanti (le camere da letto con isolamento acustico), nonché entrambe le porte d’ingresso. La casa è riscaldata tramite un impianto a gasolio a bassa temperatura (anno di costruzione 1993). Il tetto dell’annesso è stato rinnovato nel 2010. Due cucine componibili sono incluse nel prezzo d’acquisto.
Il sottotetto è raggiungibile tramite il vano scale e offre potenziale di ampliamento; il solaio dell’ultimo piano è già isolato.
Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo: secondo informazioni non vincolanti del Comune, in linea di principio sembra possibile un’ulteriore edificazione residenziale. Dopo un’eventuale suddivisione del terreno, potrebbero essere disponibili ca. 1.200 m² per case a schiera, bifamiliari o indipendenti. Resta necessaria una verifica edilizia vincolante.
La casa verrà consegnata sgomberata, previo accordo. Non è necessario subentrare nei rapporti di locazione: ideale per chi cerca una soluzione da abitare, per investitori o sviluppatori immobiliari.
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110.000 € Casa a graticcio con potenziale di ampliamento a Kraichtal-Menzingen su un terreno di 400 m²76703 Kraichtal– Menzingen
495.000 € Tenuta agricola con disposizione a corte su tre lati e cortile interno chiuso e protetto dagli sguardi76703 Kraichtal– Oberöwisheim
349.000 € Casa bifamiliare in una tranquilla zona residenziale – ideale come casa multigenerazionale o per la locazione76703 Kraichtal
