Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 163 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 1740 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,552.15 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer) |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Kraichtal-Gochsheim vereint großzügigen Wohnraum, umfangreiche Nutzflächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung.
Das ursprünglich 1954 errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren durch einen unterkellerten Anbau erweitert und bietet heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss entstand dadurch ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 55 m²). Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 95 m² mit zwei Schlafzimmern und modernem Tageslichtbad. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 68 m² mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche, modernem Tageslichtbad sowie einer großzügigen Dachterrasse.
Die Obergeschosswohnung wurde 2008, die Erdgeschosswohnung 2011 modernisiert. Ebenfalls 2011 wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Schlafräume mit Schallschutz) sowie beide Haustüren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 1993). Das Anbaudach wurde 2010 erneuert. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Der Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet Ausbaupotenzial; die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.
Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Nach unverbindlicher Auskunft der Gemeinde erscheint eine zusätzliche Wohnbebauung grundsätzlich möglich. Nach einer möglichen Grundstücksteilung könnten ca. 1.200 m² für Reihen-, Doppel- oder freistehende Wohnhäuser zur Verfügung stehen. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bleibt erforderlich.
Das Haus wird nach Absprache geräumt übergeben. Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Fordenr Sie gleich gleich das detaillierte Exposé an und nutzen Sie bitte auch den von uns angebotenen virtuellen Rundgang durch die Immobilie.
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