| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 144.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.871,59 €/m² |
| Commissione | 2.38 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento mansardato di 3 locali, situato in una zona residenziale tranquilla di Calmbach, convince per la riuscita combinazione di qualità abitativa, solidità costruttiva e potenziale di sviluppo a lungo termine.
Con una superficie abitabile di circa 76,94 m², l’appartamento offre una pianta funzionale con una piacevole distribuzione degli ambienti. La luminosa zona soggiorno-pranzo costituisce il centro dell’abitazione e dà accesso diretto al balcone, che offre ulteriore spazio libero e un piacevole rifugio nella vita quotidiana.
Due camere da letto ben proporzionate consentono possibilità di utilizzo flessibili – ideali per coppie, piccole famiglie o anche moderni concetti di home office.
Il bagno con luce naturale e un WC separato garantiscono ulteriore comfort. L’offerta degli ambienti è completata da una pratica superficie accessoria di circa 5 m².
L’appartamento si trova in buone condizioni generali. L’edificio è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a olio (anno di costruzione 2000).
L’appartamento è attualmente affittato e genera immediatamente proventi da locazione senza sfitto.
Dati principali:
Superficie abitabile: 76,94 m²
Prezzo di acquisto appartamento: 144.000 €
Posto auto coperto: attualmente affittato insieme all’appartamento, 15 €/mese)
Prezzo complessivo di acquisto: 144.000 €
Canone attuale: 420,00 € / mese (posto auto coperto incluso)
Canone annuo: 5.040,24 €
Rendimento lordo: circa 3,54 %
Nota legale
Nell’ambito della suddivisione, la prima unità è stata venduta nel 2025.
Il periodo di blocco previsto dalla legge ai sensi del §577a BGB durerà presumibilmente fino al 2028, determinando un rapporto di locazione stabile e programmabile.
Conclusione:
Un investimento immobiliare ideale per investitori che non cercano un rendimento a breve termine, bensì solidità, sicurezza e potenziale di sviluppo.
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