| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
|---|
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 435 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 286 m² |
| Prezzo di acquisto | 119.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 881,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore della zona pedonale del centro storico di Ottweiler si presenta questo straordinario edificio residenziale e commerciale del 1834, un vero progetto con prospettive. L’immobile, che necessita di ristrutturazione, unisce il fascino storico a molteplici possibilità di utilizzo, per una superficie abitativa e utile complessiva di circa 421 m².
La superficie totale è suddivisa in circa 135 m² di superficie abitativa e circa 286 m² di superficie commerciale. Particolarmente interessante: l’appartamento dispone di un ingresso separato direttamente dalla zona pedonale ed è concepito come unità su due livelli. È ipotizzabile la separazione come appartamento di proprietà indipendente: ciò offre agli investitori la possibilità di rifinanziare gran parte dell’investimento attraverso una vendita parziale.
Nell’area commerciale sono disponibili ampie superfici al piano terra e al piano interrato. Il fulcro è l’ex sala per eventi, utilizzabile in molti modi: come sala di ristorazione, superficie di vendita, atelier, magazzino o persino autorimessa sotterranea. Due suggestive cantine a volta in pietra naturale, di notevole altezza, sottolineano il carattere storico dell’edificio e offrono un’atmosfera fuori dal comune, ad esempio per ristorazione, commercio di vini o concept per eventi.
Il terreno di 435 m² comprende inoltre un’area libera utilizzabile come birreria all’aperto, spazio per la ristorazione esterna o parcheggio per 2–3 autovetture: un chiaro vantaggio in posizione centrale nel centro cittadino.
Grazie alla struttura degli ambienti e alla posizione privilegiata, l’immobile si presta a numerosi concept: ristorante con vendita da asporto, espresso bar, gelateria, enoteca, caffè, torrefazione, boutique, commercio al dettaglio, studio professionale, ufficio o combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Questo immobile si rivolge in particolare a chi desidera ristrutturare in autonomia, a imprenditori creativi o a investitori capaci di riconoscerne il potenziale. Con la giusta visione, qui può nascere un edificio residenziale e commerciale unico in una posizione eccellente nel centro cittadino.
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