Sogno abitativo ai margini della città di Wedel - Attico con due terrazze sul tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’unità abitativa 5 al secondo piano superiore della Pinneberger Straße è il fiore all’occhiello di questa piccola palazzina plurifamiliare – e lo si capisce fin dal primo momento.
Questo progetto è unico a Wedel – l’ultima casa prima dei campi, dove città e natura si fondono. Tre locali e mezzo, 127 metri quadrati, due terrazze sul tetto con sole al mattino e alla sera, una cucina esterna per grigliare e una vista sui campi senza eguali. Una casa per tutti coloro che cercano la tranquillità senza voler rinunciare alla vicinanza all’area metropolitana di Amburgo.
Posto auto e cucina componibile inclusi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Attico con due terrazze sul tetto – sole, design e libertà di spazio

Riscaldamento a pavimento in ogni ambiente, finestre a tutta altezza con triplo vetro che garantiscono molta luce e una cucina completamente componibile con elettrodomestici, già inclusa nel prezzo d’acquisto. Un pregiato pavimento in vinile dal design moderno, tapparelle elettriche e una ventilazione decentralizzata con recupero del calore garantiscono un livello di comfort che non si trova ovunque in questa fascia di prezzo. Inoltre, un proprio locale cantina e un posto auto, anch’essi inclusi nel prezzo d’acquisto.

La planimetria convince non solo per la sua generosità, ma anche per l’impressionante effetto degli ambienti: dalla camera da letto, attraverso il corridoio, si apre un asse visivo che attraversa l’intero appartamento. La zona giorno e pranzo open space con la grande cucina sottolinea ancora una volta questo senso di spazio in modo straordinario.

L’attico dispone di due bagni completi – uno dei quali en suite con la camera da letto, il secondo con una finestra particolarmente grande e un’eccezionale quantità di luce naturale. Entrambi sono dotati di doccia a filo pavimento con parete divisoria, termoarredo per asciugamani e sanitari moderni in bianco senza tempo. Una cabina armadio separata e un ripostiglio con attacco per la lavatrice completano l’area privata di ritiro.

Due terrazze sul tetto con diverso orientamento permettono di gustare il caffè del mattino al sole e trascorrere le serate all’aperto fino all’ultima luce – una delle due dispone di una cucina esterna fissa per grigliare. Il giardino comune sul retro della casa è inoltre a disposizione di tutti i proprietari.

L’edificio è riscaldato tramite una pompa di calore aria-acqua ed è supportato da un impianto fotovoltaico sul tetto. Soddisfa lo standard KfW-Effizienzhaus-55 con classe energetica A+ e un fabbisogno di energia finale di soli 19 kWh/(m²·a) – una solida base per bassi costi di gestione e la conservazione del valore a lungo termine.

Posizione

Dettagli della posizione

Ai margini della città, immersi nel verde.

Wedel termina in corrispondenza della Pinneberger Straße, ed è proprio questo il suo fascino. Chi abita qui apre la porta della terrazza e guarda prati e campi che si estendono fino all’orizzonte. Il bosco e i sentieri di campagna iniziano proprio davanti alla porta di casa: basta infilarsi le scarpe e si è già all’aperto.

Hamburg-Altona è raggiungibile in auto in circa 20 minuti, mentre il centro di Amburgo in circa 28 minuti. Attraverso la Pinneberger Straße si raggiungono rapidamente le arterie di collegamento in direzione di Pinneberg, Elmshorn e dell’A23. Chi preferisce rinunciare all’auto: una fermata dell’autobus si trova proprio davanti alla casa e conduce comodamente alla stazione della S-Bahn di Wedel. Da lì, la S1 porta direttamente senza cambiamenti al centro di Amburgo e prosegue fino all’aeroporto.

Per la vita quotidiana c’è tutto: presso il Marienhof, raggiungibile a piedi, si trovano Edeka, Aldi e Budnikowsky, oltre a una panetteria.