Attico all’ultimo piano a Achern Abitare esclusivo con spettacolare vista panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo esclusivo attico al 7° piano è ideale per chi cerca un’abitazione speciale con ampi spazi esterni, vista aperta e dotazioni di alta qualità. Su circa 127,69 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre un raro concetto abitativo sopra i tetti di Achern. La posizione all’ultimo piano attico, la vista panoramica libera fino alla Hornisgrinde e l’ampia ristrutturazione rendono questa proprietà un immobile eccezionale per acquirenti esigenti che intendono abitarvi.

La distribuzione comprende tre locali, un bagno con luce naturale, un WC separato per gli ospiti e un’ampia zona giorno-pranzo open space con cucina componibile di alta qualità. Le grandi vetrate, le porte interne extra alte e i pavimenti in vinile effetto legno posati in tutta l’abitazione caratterizzano l’atmosfera luminosa e lineare dell’appartamento. La cucina è dotata di elettrodomestici Miele di categoria premium e di un piano di lavoro in Corian con lavello integrato. Il concetto abitativo è completato da soluzioni di illuminazione a LED, pareti di design, tapparelle e veneziane elettriche, nonché da un impianto di climatizzazione con pompa di calore e controllo tramite app. Gli ampi spazi esterni sono dotati di nuove pavimentazioni, tende da sole elettriche illuminate e una cucina esterna.

L’edificio è stato costruito nel 1973 e dispone di un ascensore fino al 6° piano. L’attico è stato completamente ristrutturato nel 2018; inoltre, nel 2019 il tetto è stato completamente risanato e per questo appartamento è stato realizzato un isolamento termico esterno completo. Nel 2020 è stata posata la nuova pavimentazione sulla terrazza sul tetto, mentre nel 2021 sono state rinnovate le tende da sole e l’illuminazione. All’appartamento appartengono una cantina di circa 5 m² e un ampio posto auto sotterraneo. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gas, mentre l’acqua calda è prodotta tramite scaldacqua istantanei.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Ascensore disponibile fino al 6° piano
- Fantastica e spaziosa terrazza sul tetto, con un esclusivo comfort abitativo
- Balcone aggiuntivo per ancora più spazio libero
- Cucina componibile di alta qualità con pregiato piano di lavoro in Corian
- Elettrodomestici da incasso Miele esclusivi di classe premium
- Lavello perfettamente integrato, rivestimento della parete posteriore e davanzale in Corian
- Sistema elettrico di tende da sole con illuminazione d’atmosfera
- Elegante cucina esterna per speciali serate estive
- Pavimentazione di alta qualità per la terrazza
- Eleganti piastrelle in ceramica effetto legno con illuminazione integrata a pavimento
- Pavimento in vinile continuo di alta qualità, effetto legno
- Moderno progetto di illuminazione a LED in tutto l’appartamento
- Porte interne extra alte per un’impressionante sensazione di spazio
- Pregiata serie di interruttori Gira „Event Klar Schwarz / System 55 Reinweiß“
- Eleganti pareti di design effetto pennellata e sughero
- Prese TV integrate in modo invisibile
- Armadio a muro su misura nella zona d’ingresso
- Tapparelle e veneziane elettriche
- Aria condizionata con pompa di calore e controllo tramite app
- Bagno con luce naturale e WC separato per gli ospiti, dal design di alta qualità

Posizione

Dettagli della posizione

Achern si trova nella rinomata Ortenau, ai piedi della Foresta Nera, e coniuga una piacevole atmosfera residenziale con un’ottima infrastruttura. La città offre brevi distanze nella vita quotidiana, un buon approvvigionamento locale e numerose offerte formative, sanitarie e ricreative. Allo stesso tempo, gli abitanti beneficiano della vicinanza alla natura, ai vigneti e alla pianura del Reno.

I servizi nelle immediate vicinanze sono molto comodi. Negozi di alimentari, supermercati, ristoranti, scuole, asili, medici e farmacie sono raggiungibili rapidamente. Anche parchi giochi e strutture sportive si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione particolarmente pratica per la vita quotidiana e adatta alle famiglie.

Distanze nei dintorni:

- Nuovo Klinikum Ortenau (completamento estate 2027): ca. 800 m
- Negozio di alimentari: ca. 100 m
- Bar: ca. 100 m
- Parco giochi: ca. 100 m
- Strutture sportive: ca. 200 m
- Farmacia: ca. 500 m
- Medico: ca. 500 m
- Scuola: ca. 500 m
- Asilo: ca. 500 m
- Supermercato: ca. 700 m

Anche i collegamenti stradali e di trasporto sono eccellenti. La fermata dell’autobus più vicina dista solo ca. 200 m. La stazione Achern Stadt si trova a ca. 1,6 km e offre collegamenti ferroviari, tra l’altro, in direzione di Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe e Strasburgo. L’accesso all’autostrada A5 è raggiungibile dopo ca. 4 km. L’aeroporto di Karlsruhe/Baden-Baden dista circa 16 km.

Nel complesso, si tratta di una posizione residenziale molto valida, con brevi distanze, un’infrastruttura efficiente e ottimi collegamenti regionali.