| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 133 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 139.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.510,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSensazione di nuova costruzione, senza stress di ristrutturazione né il costoso prezzo di una nuova costruzione, ma con classe energetica A.
Dopo un’ampia ristrutturazione, la casa è pronta per essere abitata e immediatamente disponibile.
Si tratta di una prima occupazione dopo i lavori indicati.
Dal 2023 sono stati eseguiti i seguenti lavori:
- Installazione di una nuova pompa di calore dell’azienda Elco nel 2025
- Rifacimento della copertura del tetto, sostituzione delle travi del tetto
- Nuovo sistema di drenaggio del tetto (rame!)
- Nuovo impianto elettrico
- Ammodernamento del quadro elettrico principale
- Nuovi cavi di rete CAT7 in ogni stanza
- Nuove tubature dell’acqua
- Nuovo bagno
- Riscaldamento tramite pompa di calore
- Produzione di acqua calda tramite pompa di calore
- Isolamento del sottotetto
- Isolamento interno della facciata con fibra di legno
- Isolamento esterno per il resto
- Nuova pavimentazione 2025-2026
- Nuovo rivestimento in cartongesso e nuovi controsoffitti
- Ristrutturazione del garage
- Barriera orizzontale e iniezioni di plastica nella parete esterna
La cucina conserva, con le sue belle piastrelle più antiche, l’unico pavimento originale rimasto, come dettaglio particolarmente affascinante della casa. Questa zona è completata da mobili da cucina moderni in bianco senza tempo. La cucina offre quindi una base ideale da completare con elettrodomestici adatti, secondo i vostri desideri personali. Allo stesso tempo, risparmierete la fatica e i costi per l’acquisto dei mobili della cucina.
La casa dispone di un’ampia terrazza, che offre una particolare sensazione di vivere all’aperto. Grazie alla sua generosa superficie, permette molteplici possibilità di utilizzo: come area giochi per i bambini con scivolo e sabbiera, con un barbecue e un’accogliente zona salotto per serate conviviali, oppure come personale oasi verde con piante e aiuole rialzate.
Alla fine della sequenza fotografica troverete tre immagini di esempio generate dall’IA, che fungono da ispirazione e mostrano come la terrazza potrebbe essere progettata individualmente e creativamente.
Si accede alla casa tramite una scala dalla terrazza, pertanto è accessibile alle persone con disabilità solo in misura limitata.
La cantina a volta offre ulteriore spazio di stoccaggio e pratiche possibilità di utilizzo. Grazie all’accesso tramite una porta elettrica del garage, l’area può essere utilizzata anche come posto auto per un veicolo.
Ulteriore spazio di stoccaggio è offerto dal piccolo capanno in pietra davanti alla casa, dove si possono riporre biciclette o un passeggino.
La casa è pronta per essere abitata da subito.
È disponibile l’attestato del fabbisogno energetico con classe energetica A.
• grande terrazza
• nuova pompa di calore (2025)
• classe energetica A
• primo utilizzo dopo la ristrutturazione
• nuovo impianto elettrico
• nuove tubature dell’acqua e nuovo bagno
• interventi di isolamento
• nuovi pavimenti
• cavi di rete CAT7 in tutti gli ambienti
• ristrutturazione del tetto e del camino
• nuovo sistema di drenaggio del tetto (rame)
• barriera orizzontale e iniezioni successive nella parete esterna
• cantina a volta
• porta del garage elettrica
• ulteriore ripostiglio in pietra
• nessun vincolo di tutela monumentale
• vendita senza provvigione, direttamente dal proprietario
• pronto per essere abitato
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa dista solo 2,2 chilometri dal bellissimo Reno. Poiché Oberheimbach si trova all’interno del sito Patrimonio dell’Umanità UNESCO della Valle del Medio Reno Superiore, i dintorni offrono numerose mete escursionistiche, tra cui fortezze, castelli, monasteri e chiese. Il bellissimo castello di Hohneck, ad esempio, dista appena due chilometri. Chi desidera semplicemente godersi la natura può passeggiare lungo la splendida riva del Reno o fare escursioni sui versanti della valle ricoperti di vigneti. Chi ama un po’ di varietà raggiunge il bosco in appena cinque minuti a piedi. Vi sono numerosi sentieri escursionistici e punti panoramici apprezzati, che offrono, tra l’altro, una splendida vista sul Reno. Nonostante ciò, con la ferrovia regionale si raggiunge rapidamente la stazione centrale di Magonza.
La scuola primaria e l’asilo sono raggiungibili in 8 minuti in bicicletta.
629.000 € Edificio plurifamiliare con 3 appartamenti di proprietà, rendimento del 6,87%55413 Oberheimbach– Oberheimbach
125.000 € 139 mq | 7 locali | 2 balconi | Casa a schiera di testa a 125.000 €55413 Niederheimbach– Niederheimbach
879.000 € Senza commissione – L’architettura incontra la natura: casa in legno inondata di luce con giardino da sogno e vista panoramica55413 Weiler– Weiler bei Bingen
