Відремонтований будинок, готовий до заселення, з новим тепловим насосом і класом енергоефективності A - без комісії - Oberheimbach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Відчуття новобудови — без стресу через ремонт і високої ціни новобудови, зате з енергетичним класом A.
Після масштабного ремонту будинок повністю готовий і одразу придатний для заселення.
Це перше заселення після виконання перелічених робіт.

З 2023 року виконано такі роботи:
- Встановлено новий тепловий насос фірми Elco у 2025 році
- Нове покриття даху, замінено крокви
- Нова водостічна система (мідь!)
- Нова електропроводка
- Модернізація головного розподільного щита
- Нові мережеві кабелі CAT7 у кожній кімнаті
- Нові водопровідні труби
- Нова ванна кімната
- Опалення за допомогою теплового насоса
- Підготовка гарячої води за допомогою теплового насоса
- Утеплення горища
- Внутрішнє утеплення фасаду деревоволокнистим утеплювачем
- Зовнішнє утеплення в інших місцях
- Нова підлога 2025–2026
- Нова обшивка гіпсокартоном і нові підвісні стелі
- Ремонт гаража
- Горизонтальна гідроізоляція та ін’єкції пластику у зовнішню стіну

Кухня зберігає завдяки своїй красивій старовинній плитці єдину вцілілу оригінальну підлогу як особливо чарівну деталь будинку. Цю зону доповнюють сучасні кухонні меблі у позачасовому білому кольорі. Таким чином, кухня є ідеальною основою для доповнення відповідною побутовою технікою відповідно до ваших особистих уявлень. Водночас ви заощаджуєте зусилля та витрати на придбання кухонних меблів.

Будинок має простору терасу, яка створює особливе відчуття життя просто неба. Завдяки великій площі вона відкриває різноманітні можливості використання — як ігрова зона для дітей із гіркою та пісочницею, з мангалом і затишним місцем для сидіння для приємних вечорів або як особистий зелений оазис із рослинами та високими грядками.
Наприкінці фотогалереї ви знайдете три приклади зображень, створених ШІ, які слугують натхненням і демонструють, як можна індивідуально та креативно облаштувати терасу.

До будинку входять сходами через терасу, тому він лише частково пристосований для людей з інвалідністю.

Склепінчастий підвал пропонує додаткове місце для зберігання та практичні можливості використання. Завдяки доступу через електричні гаражні ворота цю зону також можна використовувати як місце для паркування автомобіля.
Додаткове місце для зберігання також пропонує невеликий кам’яний сарай перед будинком, де можна зберігати велосипеди або дитячу коляску.

Будинок готовий до заселення відразу.

Енергетичний сертифікат із енергетичним класом A наявний.

Furnishing

• велика тераса
• новий тепловий насос (2025)
• енергетичний клас A
• перше заселення після ремонту
• нова електропроводка
• нові водопровідні труби та нова ванна кімната
• заходи з утеплення
• нові підлоги
• мережевий кабель CAT7 у всіх кімнатах
• санація даху та димоходу
• нова водостічна система даху (мідь)
• додатково встановлена горизонтальна гідроізоляція та ін’єкції у зовнішню стіну
• склепінчастий підвал
• електричні гаражні ворота
• додатковий кам’яний сарай
• без охорони пам’яток
• без комісії — продаж безпосередньо від власника
• готове до заселення

Location

Location description

Будинок розташований лише за 2,2 кілометра від мальовничого Рейну. Оскільки Обергаймбах розташований у межах об’єкта Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО «Верхня долина Середнього Рейну», околиці пропонують різноманітні місця для відвідування, зокрема замки, палаци, монастирі та церкви. Наприклад, мальовничий замок Гонек розташований лише за два кілометри. Ті, хто просто хоче насолодитися природою, можуть прогулятися мальовничим берегом Рейну або пройтися стежками виноградними схилами долини. Якщо хочеться трохи різноманітності, до лісу можна дістатися лише за п’ять хвилин пішки. Там є численні туристичні маршрути, а також популярні оглядові майданчики, з яких, зокрема, відкривається чудовий краєвид на Рейн. Водночас регіональним потягом можна швидко дістатися до головного вокзалу Майнца.
До початкової школи та дитячого садка можна дістатися велосипедом за 8 хвилин.