| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 683 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 72.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 972,97 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà dagli ambienti generosi si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare del 1925, in posizione centrale sulla Bochumer Straße a Herne. L’appartamento si trova direttamente sopra un altro appartamento di proprietà al 1° piano, anch’esso offerto da noi.
Su circa 74 m² di superficie abitabile si distribuiscono 2,5 locali con un’ampia camera da letto, un soggiorno e una cucina separata. Il bagno con luce naturale dispone di vasca e finestra. Gli ambienti sono completati da un pratico ripostiglio.
L’intero appartamento, incluso il bagno, si trova in condizioni che richiedono una ristrutturazione completa. Ciò offre ai futuri proprietari la possibilità di modernizzare e attrezzare completamente gli ambienti secondo le proprie esigenze. Grazie alla sua disposizione, l’appartamento è adatto sia a chi desidera utilizzarlo personalmente sia a investitori alla ricerca mirata di un immobile con potenziale di sviluppo.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata e un posto auto privato nel cortile sul retro.
L’edificio plurifamiliare comprende complessivamente cinque unità abitative e due unità commerciali al piano terra ed è gestito affidabilmente da circa due anni da una nuova amministrazione condominiale. Nel 2025 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas per l’edificio. Per questo investimento sono state utilizzate le riserve per la manutenzione precedentemente disponibili, pertanto in futuro dovranno essere nuovamente costituite riserve corrispondenti per le parti comuni.
La posizione centrale sulla Bochumer Straße offre una buona infrastruttura e un rapido collegamento al trasporto pubblico locale. La linea della metropolitana U35 è raggiungibile a piedi e consente un collegamento diretto in direzione di Herne e Bochum. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre negozi e altri servizi per le necessità quotidiane.
Particolarmente interessante per gli investitori: direttamente sotto questo appartamento, al 1° piano, si trova un altro appartamento di proprietà, anch’esso offerto da noi, con circa 95 m² di superficie abitabile e 3,5 locali. Entrambi gli appartamenti sono liberi e possono essere acquistati singolarmente o congiuntamente. Si presenta quindi l’interessante possibilità di acquistare due unità sovrapposte all’interno dello stesso edificio.
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89.000 € Tanto spazio per nuove idee - appartamento di 3,5 locali da ristrutturare con posto auto44625 Herne
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