Vorderansicht
Tor zum Garten
Eingangsbereich
Sauna KG
| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 1920 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 295 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 110 m² |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.625,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa a schiera di testa a Gelsenkirchen-Heßler offre un’accogliente abitazione con bel giardino, terrazza, garage e versatili superfici aggiuntive. La casa è stata costruita intorno al 1920 e si trova su un terreno di proprietà di circa 295 m². La superficie abitabile è di circa 80 m² e si distribuisce su due livelli abitativi; inoltre sono disponibili un’area completamente interrata e un sottotetto ampliato e riscaldato, utilizzabile come superficie accessoria o per hobby.
Al piano terra si trova la luminosa zona giorno e pranzo con accesso diretto alla terrazza. La parete decorativa in pietra, i pavimenti chiari e gli elementi in legno dai toni caldi creano un’atmosfera accogliente. La cucina componibile presente è inclusa nel prezzo di acquisto; frigorifero ed elettrodomestici non fanno parte della cucina.
Il piano superiore offre ambienti utilizzabili in modo flessibile, ad esempio come camera da letto, cameretta o zona lavoro. Un dettaglio particolare è la vasca da bagno integrata in una delle camere da letto. L’offerta degli spazi è completata da un WC separato con lavabo e da un bagno per gli ospiti al piano terra.
Il sottotetto ampliato è ideale come sala hobby, sala giochi, zona lavoro o accogliente spazio di ritiro. L’area completamente interrata offre ulteriori superfici accessorie, una zona lavanderia, una doccia e una sauna già presente come utile extra.
Un particolare punto di forza è l’area esterna curata con terrazza, ampia superficie a prato, giardino ben sviluppato, area salotto coperta, casetta da giardino, pozzo e allacciamenti per acqua ed elettricità in giardino. Un garage costruito in muratura con porta elettrica e un ulteriore posto auto esterno completano l’offerta.
L’immobile è particolarmente adatto a coppie, famiglie o acquirenti che necessitano di spazio e cercano una casa accogliente con giardino, garage e ulteriori superfici accessorie. La vendita avviene senza provvigioni da privato.
La casa offre dotazioni curate e versatili con molti dettagli pratici. Al piano terra si trovano una luminosa zona giorno e pranzo con accesso alla terrazza, una cucina componibile presente e un WC per gli ospiti. La cucina componibile è inclusa nel prezzo d’acquisto; frigorifero ed elettrodomestici non fanno parte della cucina.
Al piano superiore sono disponibili ambienti utilizzabili in modo flessibile. Una caratteristica particolare è la vasca da bagno integrata in una delle camere da letto. È inoltre presente un WC separato con lavabo.
Il sottotetto rifinito e riscaldato offre ulteriore superficie utile ed è ideale come sala hobby, sala giochi, area di lavoro o spazio per ritirarsi. L’area completamente interrata dispone di spazi per lavanderia e deposito, una zona doccia e una sauna esistente.
L’area esterna comprende una terrazza, un giardino curato con prato, una zona soggiorno coperta, una casetta da giardino, un pozzo nonché allacciamenti idrici ed elettrici in giardino. Completano la proprietà un garage costruito in muratura con portone elettrico e un ulteriore posto auto esterno.
La casa è riscaldata tramite una caldaia a gas con radiatori. La maggior parte delle finestre è dotata di tapparelle. È possibile rilevare i mobili previo accordo.
Il sottotetto rifinito e l’area completamente interrata sono superfici accessorie aggiuntive e non sono incluse nella superficie abitativa indicata.
La cucina componibile esistente è inclusa nel prezzo di acquisto.
Nota: alcune immagini degli interni sono state visualizzate in modo più accogliente con l’ausilio dell’intelligenza artificiale. Le caratteristiche costruttive dell’abitazione – in particolare piastrelle, pareti, soffitti ed elementi fissi – sono state mantenute invariate; sono stati aggiunti esclusivamente mobili esemplificativi, decorazioni e idee di allestimento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa a schiera di testa si trova in Bechsteinstraße 52, a Gelsenkirchen-Heßler, in una zona residenziale consolidata, caratterizzata prevalentemente da tranquillità e rapporti di vicinato. I dintorni sono caratterizzati da edifici residenziali, brevi distanze per le necessità quotidiane e una buona accessibilità ai quartieri circostanti.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, farmacie, medici, asili e scuole, oppure sono facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici. Anche le aree verdi e le possibilità di svago nella natura dei dintorni offrono un ulteriore valore ricreativo.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è adatto alla vita quotidiana; le fermate degli autobus e gli ulteriori collegamenti viari consentono un buon collegamento all’interno di Gelsenkirchen e verso le città circostanti della Ruhr. Attraverso le principali arterie stradali vicine sono facilmente raggiungibili anche le autostrade e città limitrofe come Essen, Bottrop, Gladbeck, Herne o Bochum.
La posizione è particolarmente adatta agli acquirenti che cercano una casa con giardino in un contesto residenziale consolidato e che, al contempo, attribuiscono importanza a un’infrastruttura pratica nella regione della Ruhr.
435.000 € OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO CON MOLTIPLICATORE 15,5 VICINO ALLA STAZIONE45886 Gelsenkirchen
439.000 € Entrare e sentirsi a proprio agio45891 Gelsenkirchen
439.000 € Entrare e sentirsi a proprio agio45891 Gelsenkirchen– Erle
