| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 197 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.494,44 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori e acquirenti per uso proprio: è in vendita una casa bifamiliare a Hameln-Hilligsfeld, attualmente sottoposta a una ristrutturazione completa. La casa a schiera di testa, costruita intorno al 1900, al termine dei lavori offrirà complessivamente circa 160 m² di superficie abitabile su un terreno di proprietà di circa 197 m². La superficie abitabile è distribuita su due unità abitative indipendenti al piano terra e al piano mansardato, ciascuna di circa 80 m².
L’appartamento al piano terra dispone di 3 locali, cucina e bagno. Al piano mansardato è disponibile un ulteriore appartamento di 3 locali con cucina e bagno. Le falde inclinate del tetto conferiscono all’unità superiore un carattere particolare.
L’immobile è attualmente sottoposto a una modernizzazione completa. Nell’ambito della ristrutturazione vengono rinnovati, tra l’altro, l’impianto di riscaldamento, le tubature, le finestre, i rivestimenti dei pavimenti, le superfici delle pareti e i bagni. Anche le aree esterne vengono completamente rinnovate. Secondo lo stato attuale, il completamento dei lavori e la disponibilità all’occupazione sono previsti per circa ottobre 2026.
Con un canone netto a freddo ipotizzato di circa 8,50 €/m², al termine dei lavori risulta un canone mensile previsto di circa 1.360 €, ovvero circa 16.320 € all’anno. In rapporto al prezzo richiesto di 269.000 €, ciò corrisponde a un moltiplicatore di circa 16,48 e a un rendimento lordo di circa il 6,07 %. A seconda delle dotazioni definitive e della situazione locativa, esiste un ulteriore potenziale di reddito da locazione.
Lasciatevi convincere durante una visita personale da questo immobile completamente modernizzato e dalle molteplici possibilità di utilizzo. Vi aspettiamo!
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