| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 180 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 197 m² |
|---|
| Kaufpreis | 269.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.494,44 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenInvestoren und Eigennutzer aufgepasst: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Hameln-Hilligsfeld, das aktuell umfassend kernsaniert wird. Das ca. 1900 errichtete Reihenendhaus bietet nach Fertigstellung insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 197 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss mit jeweils ca. 80 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der oberen Einheit einen eigenen Charakter.
Die Immobilie wird aktuell vollständig modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung werden unter anderem Heizungsanlage, Leitungen, Fenster, Bodenbeläge, Wandoberflächen und Badezimmer erneuert. Auch die Außenbereiche werden vollständig überarbeitet. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist nach aktuellem Stand für ca. Oktober 2026 vorgesehen.
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 8,50 €/m² ergibt sich nach Fertigstellung eine monatliche Soll-Miete von ca. 1.360 € beziehungsweise ca. 16.320 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 269.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 16,48 und einer Bruttorendite von ca. 6,07 %. Je nach endgültiger Ausstattung und Vermietungssituation besteht weiteres Mietpotenzial.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser vollständig modernisierten Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
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