| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 291 m² |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 750 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 752,58 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Questa casa indipendente, costruita in muratura massiccia e parzialmente dotata di cantina, le cui origini risalgono al 1910, offre su un terreno di circa 750 m² molteplici possibilità di utilizzo per proprietari, investitori e sviluppatori di progetti. L’immobile era originariamente utilizzato come locanda e, grazie al suo uso storico, dispone di un numero molto elevato di stanze e di circa 376 m² di superficie utile.
Con una superficie abitabile di circa 291 m², l’edificio si sviluppa su piano terra e primo piano. Inoltre, è disponibile un ampio sottotetto attualmente non ristrutturato, che – previa autorizzazione edilizia e verifica tecnica – potrebbe offrire ulteriore potenziale di ampliamento.
Oltre alla casa, la proprietà comprende un ex fienile, spazi adibiti a stalla, ulteriori edifici accessori e tettoie annesse. Gli ampi spazi consentono diversi concept di utilizzo e possibilità di sviluppo.
Possibilità di utilizzo
La struttura degli ambienti esistente consente un utilizzo flessibile dell’edificio. Sono ipotizzabili, tra le altre, le seguenti soluzioni:
Utilizzo come ampia casa unifamiliare per una famiglia numerosa
Utilizzo come casa per più generazioni
Suddivisione in due unità abitative come casa bifamiliare
Combinazione di uso proprio e locazione
Investimento con locazione di singole stanze
Utilizzo come alloggio per operai o casa per dipendenti (previa autorizzazione delle autorità competenti)
Creazione di ulteriore superficie abitabile mediante un possibile ampliamento del sottotetto
L’elevato numero di stanze presenti offre prospettive interessanti soprattutto per investitori e acquirenti con concept di utilizzo personalizzati.
Condizioni e necessità di ristrutturazione
Nel complesso, l’edificio si trova in condizioni tali da richiedere lavori di risanamento e ammodernamento. Sebbene singole aree siano state modernizzate negli ultimi decenni, per molti aspetti l’immobile non soddisfa più gli attuali standard abitativi ed energetici.
La zona abitativa inferiore è stata modernizzata intorno al 1991/1992. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, il bagno al piano terra è stato rinnovato circa nel 2019. La zona abitativa superiore è stata ristrutturata solo parzialmente negli anni ’70.
Conclusione
Questa ex locanda si rivolge in particolare ad acquirenti che apprezzano il fascino di un immobile storico con ampie possibilità di sviluppo esiete pronti a realizzare gli interventi di modernizzazione e ristrutturazione necessari. Che si tratti di una spaziosa casa per più generazioni, di una casa bifamiliare, di un progetto abitativo o di un investimento immobiliare con un piano di locazione, l’immobile offre una rara combinazione di ampia superficie abitabile, numerose stanze, edifici annessi e ulteriore potenziale di ampliamento.
Un’interessante proprietà per artigiani, investitori e acquirenti visionari che desiderano ridare vita agli spazi esistenti e configurarli individualmente.
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395.000 € Casa ristrutturata per 1-2 famiglie con molto spazio per uso proprio o investimento, terreno edificabile incluso.56424 Mogendorf
465.000 € Casa unifamiliare indipendente con appartamento separato56424 Staudt
775.000 € Esclusiva casa unifamiliare con giardino e vista panoramica56424 Ebernhahn
