Großes Wohnhaus mit vielfältigem Nutzungspotential

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

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Dieses teilunterkellerte, freistehende, massiv errichtete Wohnhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1910 bietet auf einem ca. 750 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Die Immobilie wurde ursprünglich als Gasthof genutzt und verfügt aufgrund ihrer historischen Nutzung über eine sehr hohe Anzahl von Zimmern und ca. 376m² Nutzfläche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² erstreckt sich das Gebäude über Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein großzügiger, derzeit nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Prüfung – zusätzliches Ausbaupotenzial bieten könnte.

Neben dem Wohnhaus gehören eine ehemalige Scheune, Stallflächen sowie weitere Nebengebäude und Anbauschuppen zum Anwesen. Die großzügigen Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte und Entwicklungsmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung des Gebäudes. Denkbar sind unter anderem:

Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Aufteilung in zwei Wohneinheiten als Zweifamilienhaus
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Kapitalanlage mit Vermietung einzelner Zimmer
Nutzung als Monteurunterkunft oder Mitarbeiterwohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Schaffung weiterer Wohnfläche durch einen möglichen Dachgeschossausbau

Die Vielzahl der vorhandenen Zimmer bietet insbesondere für Investoren und Käufer mit individuellen Nutzungskonzepten interessante Perspektiven.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Während einzelne Bereiche in den vergangenen Jahrzehnten modernisiert wurden, entspricht die Immobilie in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards.

Der untere Wohnbereich wurde etwa 1991/1992 modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde nach Angaben des Eigentümers ca. 2019 erneuert. Der obere Wohnbereich wurde lediglich teilweise in den 1970er Jahren renoviert.

Fazit

Diese ehemalige Gastwirtschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer historischen Immobilie mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Wohnprojekt oder Kapitalanlage mit Vermietungskonzept – die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, Nebengebäuden und weiterem Ausbaupotenzial.

Ein interessantes Objekt für Handwerker, Investoren und visionäre Eigennutzer, die die vorhandenen Flächen neu beleben und individuell gestalten möchten.

Lage