| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 379 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 48 m² |
| Prezzo di acquisto | 439.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.204,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare a Erkelenz è stata costruita nel 1983 ed è ben tenuta. Il generatore di calore dell’impianto di riscaldamento a gas è stato sostituito nel 2023. La casa è libera e può essere abitata immediatamente. Offre 137,47 m² di superficie abitabile su due livelli, oltre a un piano rialzato parzialmente interrato con due locali rifiniti.
Al piano terra si trova una zona giorno e pranzo continua che occupa l’intera larghezza della casa. Il bovindo con camino è collegato open space alla zona giorno e costituisce la parte più tranquilla dello stesso ambiente. Un’ampia vetrata a tutta altezza si apre sulla terrazza coperta e sul giardino. Sullo stesso livello si trovano la cucina con cucina componibile e spazio per un tavolo da pranzo, due camere da letto di 14 e 8,5 m² e un WC separato per gli ospiti. Chi non desidera salire le scale ogni giorno può vivere completamente al piano terra.
Una scala aperta conduce al piano superiore. Qui un corridoio distribuisce due stanze di 17 e 16 m², un locale più piccolo sotto la falda del tetto, adatto come studio o cameretta, e il bagno con vasca, doccia e due lavabi. I soffitti in legno a vista e le finestre per tetti conferiscono carattere agli ambienti. I vani laterali sotto la falda del tetto offrono ulteriore spazio di stoccaggio.
La cantina è parzialmente riscaldata. Due locali possono essere utilizzati come zona hobby, studio o ospiti; completano il piano un ripostiglio e il locale tecnico.
La casa è pronta per essere abitata e non necessita di ristrutturazioni per essere abitabile. Tuttavia, il pavimento in sughero in due locali al piano superiore, a causa dell’età, è giunto al termine della sua vita utile e dovrebbe essere sostituito. Il bagno al piano superiore è ancora nello stato costruttivo del 1983 ed è il punto di partenza più evidente per una modernizzazione. Entrambi gli interventi sono stati considerati nel prezzo. L’impianto di riscaldamento, invece, è aggiornato; il generatore di calore è stato sostituito nel 2023.
La vendita avviene privatamente e senza provvigione.
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La casa si trova in una tranquilla zona residenziale ai margini meridionali di Erkelenz, nel distretto di Heinsberg. L’edificazione è costituita da case unifamiliari e bifamiliari dei primi anni Ottanta; la strada è una strada di accesso senza traffico di passaggio.
Le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi: Lidl 250 m, REWE 550 m, PENNY 600 m. Due studi medici di base e la farmacia Theodor-Heuss si trovano a meno di 200 m, un terzo studio a 183 m.
Le famiglie trovano la struttura per l’infanzia più vicina a 320 m, il parco giochi a 130 m e la cintura verde sud direttamente alla fine della strada, a circa 70 m. Le due scuole primarie di Erkelenz in Zehnthofweg distano circa 1,3 km, le scuole secondarie e due istituti professionali si trovano entro un chilometro.
Tempo libero raggiungibile a piedi: impianto sportivo 200 m, palestra i2pro 440 m, caffè e ristoranti a partire da 420 m.
Collegamenti: la piazza del mercato e il centro città distano circa 1,2 km, così come la stazione di Erkelenz. Da lì il RE 4 viaggia direttamente verso Mönchengladbach, Düsseldorf e Aquisgrana. L’autostrada A46 è raggiungibile in pochi minuti.
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