| stanze | 11 |
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| Superficie del pavimento | 293 m² |
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| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita è disponibile un moderno immobile commerciale a Griesstätt. L’edificio è suddiviso in tre unità commerciali su diversi livelli e offre una combinazione versatile di uffici, sale riunioni, aree soggiorno e spazi accessori.
Secondo le planimetrie disponibili, le tre unità dispongono complessivamente di circa 293,3 m² di superficie adibita a uffici e superficie utile. L’offerta di superficie è completata da circa 34,4 m² di locali cantina assegnati, una loggia di circa 17,3 m², nonché superfici comuni e tecniche. Considerando tutte le superfici indicate nelle planimetrie, risulta una superficie complessiva di circa 381,4 m². Inoltre, l’unità al piano terra dispone di una terrazza, la cui superficie non è inclusa nella suddetta superficie complessiva.
Un ulteriore vantaggio è l’ampia disponibilità di posti auto, con complessivamente 22 posti auto esterni.
Le unità commerciali al piano terra e al piano superiore sono locate. La media ponderata per superficie delle due unità adibite a ufficio locate è di circa 10,60 €/m².
L’unità commerciale di circa 74,0 m² al piano seminterrato è attualmente utilizzata direttamente dal venditore e pertanto non fa parte di un rapporto di locazione esistente.
Considerando i rapporti di locazione esistenti, il canone teorico per l’unità al piano seminterrato utilizzata direttamente e un importo di 30 € mensili per ciascun posto auto esterno, il potenziale locativo teorico dell’intero immobile ammonta a circa 3.769 € mensili, ovvero circa 45.233 € annui.
Il regolamento condominiale stabilisce espressamente che le unità possono essere utilizzate, in linea di principio, esclusivamente come uffici.
La suddivisione dell’edificio in singole unità è già stata predisposta, ma finora non è stata ancora autenticata notarilmente né attuata ai fini del registro fondiario. Da ciò possono derivare per un futuro proprietario – fatta salva la sussistenza dei requisiti giuridici e catastali relativi al registro fondiario – ulteriori possibilità per quanto riguarda la strutturazione a lungo termine e, eventualmente, la valorizzazione separata delle singole unità.
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359.000 € Unità ad uso ufficio locata al piano superiore a Griesstätt – ca. 114 m² con 8 posti auto83556 Griesstätt
259.000 € Unità adibita a ufficio come proprietà separata – circa 74 m² nel piano seminterrato con 6 posti auto e area verde83556 Griesstätt
359.000 € Unità ufficio al piano terra locata come proprietà separata a Griesstätt – ca. 105 m², terrazza e posti auto83556 Griesstätt
