| stanze | 3 |
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| Superficie del pavimento | 74 m² |
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| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita l’unità adibita a ufficio indicata nella dichiarazione di divisione come proprietà separata n. 3, situata al piano interrato/seminterrato dell’immobile commerciale a Griesstätt.
L’unità dispone di una superficie di circa 74,0 m² ed è attualmente utilizzata direttamente dal proprietario. Pertanto, al momento non sussiste alcun rapporto di locazione.
Per una valutazione dei rendimenti, sulla base del livello dei canoni delle unità adibite a ufficio già locate nell’immobile, è possibile considerare un canone netto a freddo calcolato di circa 784 € mensili, ovvero circa 9.413 € annui. Si tratta espressamente di un valore calcolato e non di redditi da locazione esistenti.
Secondo la bozza disponibile della dichiarazione di divisione, all’unità è associata una quota di comproprietà pari a 228/1.000. Inoltre, all’unità sono attribuiti diritti di uso esclusivo su 6 posti auto esterni e sull’area verde contrassegnata in rosso nel piano dei diritti di uso esclusivo.
L’unità è pertanto particolarmente adatta ad acquirenti che cercano uno spazio ufficio per uso proprio o che desiderano eventualmente locare l’unità in futuro.
Dati principali: circa 74,0 m² · quota di comproprietà 228/1.000 · proprietà separata n. 3 · attualmente utilizzata dal proprietario/priva di rapporto di locazione · canone d’ufficio calcolato circa 784 € mensili · posti auto assegnati secondo la dichiarazione di divisione · diritto di uso esclusivo dell’area verde.
Il regolamento condominiale stabilisce espressamente che le unità possono essere utilizzate in linea di principio esclusivamente a scopi d’ufficio.
La suddivisione dell’edificio in singole unità è già stata predisposta, ma finora non è stata ancora autenticata notarilmente né perfezionata ai fini tavolari. Da ciò possono derivare per un futuro proprietario – fatte salve le condizioni giuridiche e tavolari – ulteriori possibilità riguardo alla strutturazione a lungo termine e, se del caso, alla valorizzazione separata delle singole unità.
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359.000 € Unità ad uso ufficio locata al piano superiore a Griesstätt – ca. 114 m² con 8 posti auto83556 Griesstätt
359.000 € Unità ufficio al piano terra locata come proprietà separata a Griesstätt – ca. 105 m², terrazza e posti auto83556 Griesstätt
950.000 € Investimento commerciale a Griesstätt – circa 4,8% di rendimento lordo calcolato e ulteriore potenziale di sviluppo83556 Griesstätt
