| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 800 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.703,01 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto moderno appartamento di proprietà di 2 locali si estende all’ultimo piano e offre circa 53,74 m² di superficie abitabile. Il fulcro è l’ampia zona soggiorno e cucina con accesso al proprio balcone. Un abbaino e le finestre sul tetto portano ulteriore luce naturale nell’ambiente e creano un’atmosfera abitativa accogliente.
La zona soggiorno e cucina di circa 26,71 m² offre molta libertà per una soluzione cucina open space, una zona pranzo e un confortevole angolo divani. La camera da letto separata dispone di circa 11,83 m². Un bagno con doccia, il corridoio e un ripostiglio completano la planimetria lineare. Il balcone di circa 6,99 m² invita a trascorrere tranquille ore all’aperto. L’appartamento è accessibile autonomamente tramite una scala esterna; è inoltre incluso un posto auto esterno privato.
La progettata realizzazione secondo lo standard KfW-55, la pompa di calore aria-acqua con funzione di raffrescamento, il riscaldamento a pavimento e l’impianto fotovoltaico combinano una moderna sensazione abitativa con una tecnologia edilizia contemporanea. L’ampia zona giorno e il balcone privato rendono l’appartamento interessante sia per chi desidera abitarvi personalmente sia per gli investitori che cercano un attraente appartamento di nuova costruzione da affittare a lungo termine.
Con un canone netto a freddo ipotizzato di 14,50 €/m², risulta matematicamente un canone mensile a freddo di circa 779 € e un rendimento lordo da locazione di circa il 4,70 %. Questi valori servono esclusivamente come esempio di calcolo non vincolante.
Un particolare vantaggio di questo progetto di nuova costruzione è la prevista ammissibilità ai finanziamenti secondo il programma KfW 296 «Nuova costruzione rispettosa del clima nel segmento a prezzi contenuti». Secondo le indicazioni del venditore e della pianificazione, per il primo acquisto può essere richiesto un finanziamento agevolato fino a 100.000 € per unità abitativa. Con una durata complessiva di 35 anni, di cui 12 mesi senza ammortamento, e 10 anni di tasso fisso, il tasso nominale corrente è dell’1,44 % annuo (1,45 % di tasso annuo effettivo; condizioni KfW al 02.09.2026). La rata mensile di ammortamento del finanziamento è di circa 310 €. Per chi acquista per uso proprio si può prendere in considerazione in alternativa il programma KfW 297, mentre per gli investitori o in caso di locazione il programma 298. Per il livello di efficienza energetica 55, la KfW indica attualmente, con una durata di 35 anni e 10 anni di tasso fisso, un tasso nominale del 2,19 % annuo (2,21 % effettivo; situazione al 02.09.2026).
L’appartamento combina così un prezzo d’acquisto interessante con la possibilità di un finanziamento agevolato particolarmente conveniente.
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