| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 116 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 116 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.612,07 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072989
Questa curata casa bifamiliare del 1972 coniuga un’ampia disponibilità di spazio con una piacevole posizione residenziale a Troisdorf-Oberlar. I circa 116 m² di superficie abitabile si distribuiscono su quattro locali e due piani: la soluzione ideale per coppie e famiglie alla ricerca di una casa accogliente, con spazio sufficiente per trascorrere momenti insieme e godere di angoli di tranquillità personali.
Il cuore del piano terra è la zona pranzo a pianta aperta, adiacente alla cucina. Da qui si accede all’ampio soggiorno, che offre accesso diretto alla terrazza soleggiata. Le grandi superfici vetrate creano un’atmosfera accogliente e una bella vista sull’esterno. Il piano è completato da un bagno per gli ospiti.
Un elemento di particolare pregio è la scala a chiocciola aperta, che collega con eleganza i due piani abitativi e conferisce alla casa un carattere unico.
Al piano superiore si trovano la camera da letto con cabina armadio e accesso al meraviglioso balcone, altre due stanze versatili e il bagno modernizzato con doccia. Che si tratti di una cameretta, di uno studio o di una stanza per gli ospiti, la disposizione degli ambienti offre molteplici possibilità di personalizzazione. Anche la soffitta offre ampio spazio per riporre oggetti. Qui sono già state portate le tubazioni del riscaldamento e le linee elettriche. Sussistono quindi buoni presupposti per ricavare ulteriore superficie utilizzabile con finiture abitative, previa verifica dei necessari requisiti edilizi e tecnici.
Ulteriore superficie accessoria è disponibile in cantina. Oltre a due ripostigli e al locale caldaia, qui si trova un’ampia lavanderia, con molto spazio e uscita diretta sulla terrazza.
Nel corso degli anni l’immobile è stato costantemente curato e modernizzato. I locali abitabili sono dotati di pavimento in vinile di design, che crea un insieme armonioso. Nel 1998 sono stati rinnovati, tra l’altro, gli impianti elettrici e sanitari ed è stato installato l’attuale impianto di riscaldamento a gas. Sono seguiti il rifacimento della facciata esterna nel 1999, il completo rifacimento del tetto nel 2004, la modernizzazione del bagno per gli ospiti nel 2012, una nuova cucina nel 2013 e il completo rifacimento del bagno nel 2018. Da ultimo, nel 2025 sono state sostituite le tubazioni di scarico. Inoltre, sono stati eseguiti ulteriori interventi di ammodernamento e riqualificazione della casa e delle aree esterne.
La terrazza soleggiata, il balcone e una tenda da sole creano piacevoli spazi all’apertoall’aperto. Un garage con porta elettrica e tre posti auto esterni completano questa interessante offerta.
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