CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
936 m²
Posti auto
4
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
100 m²
Certificato di energia
D
124,7 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.250.000 €
Prezzo per m2
4.464,29 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Casa unifamiliare di alta qualità, completamente ristrutturata, su un grande terreno non visibile dall’esterno.
La casa dispone di due piani completi ed è completamente seminterrata. Aria condizionata nel soggiorno/pranzo al piano terra e nelle camere dei bambini e da letto. Dotazioni moderne: docce a filo pavimento in tutti e tre i bagni, finestre con triplo vetro, terrazza in legno con una superficie di circa 60mq e orientamento a sud, ampio balcone con orientamento a sud, pavimento in parquet in tutta la casa. Ampia zona giorno e pranzo con camino. Grande cucina moderna; frigorifero con Ice-Maker. HWR arredato al piano terra con secondo frigorifero, HWR arredato al piano superiore per lavatrice e asciugatrice. Locale multifunzionale con sauna nel seminterrato. Doppio garage con posto auto coperto e grande vialetto, oltre a un giardino molto bello, maturo ma allo stesso tempo di facile manutenzione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nell’ambito della ristrutturazione completa (2014) sono stati eseguiti i seguenti lavori:
- Risanamento della facciata - Sostituzione delle finestre (triplo vetro, guscio esterno in alluminio) - Sostituzione delle porte d’ingresso (alluminio) e del cancello - Sostituzione delle porte interne - Sostituzione delle tapparelle (Somfy-Smart-Home) - Installazione di una tenda da sole (Somfy-Smart-Home) - Installazione di una caldaia a condensazione a gas con impianto solare - Installazione di una stufa a camino (5 kW) - Risanamento delle tubazioni - Risanamento dell’impianto elettrico e dei cavi di rete - Risanamento delle linee sanitarie - Risanamento dei bagni e delle piastrelle - Ottimizzazione delle planimetrie - Rifacimento delle recinzioni - Rifacimento dell’accesso carrabile - Pozzo per l’acqua del giardino - Impianto di irrigazione per il giardino - Installazione dell’impianto di climatizzazione in soggiorno, camera da letto e camere dei bambini (2020) - Installazione di un impianto fotovoltaico di circa 7kWp (2010) - Perforazione di un pozzo, incluso sistema di irrigazione del giardino
Prima del trasferimento sono necessari esclusivamente lavori di tinteggiatura; eventualmente il parquet può essere levigato una volta.
Altri
Vendita senza intermediario direttamente dal proprietario. La casa è già vuota e può essere rilevata molto rapidamente.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'oggetto si trova in una via cieca completamente tranquilla. È l'ultima casa della strada e un lotto in seconda fila, vale a dire che un vialetto privato conduce dalla strada al lotto. L'oggetto confina esattamente con un nuovo quartiere residenziale completato negli ultimi anni con molte case unifamiliari, bifamiliari e a schiera - per questo nel quartiere vivono prevalentemente giovani famiglie con bambini. Un secondo quartiere edificabile è attualmente in fase di urbanizzazione.
Il centro di Hannover-Misburg con diversi negozi di generi alimentari (EDEKA, REWE, Lidl, Aldi), farmacie, drogherie (dm, Rossmann) si trova a soli poche centinaia di metri di distanza. Sia la metropolitana leggera sia diverse linee di autobus sono raggiungibili a piedi in 2-5 minuti. La MHH, TUI, Continental e diverse assicurazioni sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta o con i mezzi pubblici.
