Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus | Großer Garten | Sanierung 2014 | Klimaanlage | PV-Anlage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Hochwertiges, umfassend saniertes Einfamilienhaus auf großem und nicht einsehbarem Grundstück.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige Etagen und ist voll unterkellert. Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer im EG und den Kinder- & Schlafzimmern. Moderne Ausstattung: Bodentiefe Duschen in allen drei Bädern, 3-fach verglaste Fenster, Holz-Terrasse mit etwa 60qm Fläche und Ausrichtung nach Süden, großer Balkon mit Ausrichtung nach Süden, Parkett-Boden im gesamten Haus. Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große, moderne Küche; Kühlschrank mit Ice-Maker. Möblierter HWR im EG mit zweitem Kühlschrank, möblierter HWR im OG für Waschmaschine und Trockner. Multi-Funktionsraum mit Sauna im Souterrain. Doppelgarage mit Carport und großer Einfahrt sowie sehr schöner eingewachsener aber gleichzeitig pflegeleichter Garten.

Ausstattung

Im Rahmen der Kernsanierung (2014) wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Aufwertung Grundrisse
- Sanierung Fassade
- Austausch Fenster (3-fach, Alu-Deckschale)
- Austausch Haustüren (Alu) & Tor
- Austausch Zimmertüren
- Austausch Rollläden (Somfy-Smart-Home)
- Einbau Markise (Somfy-Smart-Home)
- Einbau Gas-Brennwert-Therme mit Solar-Anlage
- Einbau Kamin-Ofen
- Sanierung Rohrleitungen
- Sanierung Elektrik & Netzwerk-Kabel
- Sanierung Sanitär-Leitungen
- Sanierung Bäder/Fliesen
- Erneuerung Zäune
- Erneuerung Einfahrt
- Brunnen für Gartenwasser
- Bewässerung für den Garten
- Einbau Klima-Anlage in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Jahr 2020)

Das Haus verfügt außerdem über eine PV-Anlage mit einer Leistung von etwa 7 kWp.

Vor einem Einzug sind lediglich Malerarbeiten erforderlich; ggf. kann das Parkett einmal abgeschliffen werden.

Sonstiges

Verkauf ohne Makler direkt vom Eigentümer. Das Haus ist bereits leer und kann sehr kurzfristig übernommen werden.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer völlig ruhigen Sackgasse. Es ist das letzte Haus in der Straße und ein Grundstück in zweiter Reihe, d.h. eine eigene Einfahrt führt von der Straße zum Grundstück. Das Objekt grenzt genau an ein in den letzten Jahren fertiggestelltes Neubau-Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern - dadurch wohnen überwiegend junge Familien mit Kindern im Stadtteil. Ein zweites Baugebiet wird derzeit erschlossen.

Das Zentrum von Hannover-Misburg mit diversen Lebensmittel-Geschäften (EDEKA, REWE, Lidl, Aldi), Apotheken, Drogerien (dm, Rossmann) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Sowohl die Stadtbahn als auch diverse Bus-Linien sind in 2-5 Minuten fussläufig erreichbar. Die MHH, TUI, Continental sowie diverse Versicherungen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.