| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 229 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie del pavimento | 229 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 870.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.799,13 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1069995
Questo straordinario appartamento al piano terra si trova in una magnifica villa nelle vicinanze del Dutzendteich di Norimberga, un edificio storico risalente al periodo intorno al 1870. Costruita come residenza e sede aziendale della famiglia di imprenditori Spaeth/Falk, la villa tutelata come monumento storico è una delle più suggestive testimonianze della storia industriale di Norimberga.
Dopo un ampio e complesso risanamento integrale negli anni 2009/2010, oggi l’edificio risplende nuovamente della sua eleganza originaria. I soffitti storici in stucco, le decorazioni originali dei soffitti, le pregiate opere in legno e i pavimenti in parquet di alta qualità sono stati restaurati con la massima cura e conferiscono agli ambienti un’atmosfera inconfondibile.
È in vendita l’intero piano terra, con una superficie di circa 229 m². La superficie comprende sei ampi ambienti ed è costituita da due unità immobiliari di proprietà esclusiva giuridicamente separate, attualmente utilizzate come un’unica unità. Attualmente l’immobile è affittato come spazio commerciale, ma in futuro offrirà molteplici possibilità di utilizzo: abitazione esclusiva, sede aziendale rappresentativa oppure una combinazione di entrambe.
I soffitti alti, le ampie proporzioni degli ambienti e l’eccezionale luminosità creano un’atmosfera che unisce storia ed eleganza in modo unico. La locazione in essere è garantita fino al 2027 e, se necessario, può essere terminata anticipatamente di comune accordo, offrendo prospettive interessanti sia agli investitori sia agli utilizzatori diretti.
L’offerta è completata da quattro posti auto esterni, attualmente presi in affitto dalla comunione dei proprietari. Il canone complessivo attuale per tutti e quattro i posti auto ammonta a 160 € al mese.
Questo immobile è molto più di un indirizzo straordinario. È un pezzo della storia di Norimberga: un’opportunità rara per chi sa apprezzare l’architettura, il carattere e i valori duraturi.
A causa della tutela monumentale non è necessario un attestato di prestazione energetica.
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