| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 229 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 229 m² |
|---|
| Prix d'achat | 870.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 799,13 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1069995
Cet appartement exceptionnel au rez-de-chaussée se trouve dans une somptueuse villa située non loin du Dutzendteich de Nuremberg, un bâtiment historique datant d’environ 1870. Construite comme résidence et siège de l’entreprise de la famille d’entrepreneurs Spaeth/Falk, cette villa classée monument historique compte parmi les témoins les plus impressionnants de l’histoire industrielle de Nuremberg.
Après une rénovation complète et complexe entre 2009 et 2010, le bâtiment a retrouvé aujourd’hui son élégance d’origine. Les plafonds historiques ornés de stucs, les peintures originales des plafonds, les ouvrages en bois raffinés et les parquets haut de gamme ont été restaurés avec le plus grand soin et confèrent aux pièces une atmosphère incomparable.
L’intégralité du rez-de-chaussée, d’environ 229 m², est proposée à la vente. La surface comprend six pièces spacieuses et se compose de deux unités de propriété exclusive juridiquement distinctes, actuellement utilisées comme une seule unité. Le bien est actuellement loué comme surface commerciale, mais offre à l’avenir de multiples possibilités d’utilisation : habitation exclusive, siège prestigieux d’entreprise ou combinaison des deux.
Les hauts plafonds, les proportions généreuses des pièces et la luminosité exceptionnelle créent une atmosphère qui associe de manière unique histoire et élégance. La location actuelle est garantie jusqu’en 2027 et peut, si nécessaire, être résiliée d’un commun accord avant terme, offrant ainsi des perspectives intéressantes tant aux investisseurs qu’aux utilisateurs propriétaires.
L’offre est complétée par quatre places de stationnement extérieures, actuellement louées par la copropriété. Le loyer total actuel des quatre places s’élève à 160 € par mois.
Ce bien est bien plus qu’une adresse exceptionnelle. Il représente une part de l’histoire de Nuremberg – une occasion rare pour les personnes qui apprécient l’architecture, le caractère et les valeurs durables.
En raison du classement au titre des monuments historiques, aucun certificat énergétique n’est requis.
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