| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
| stanze | 9 |
|---|
| Superficie di trama | 525 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.930,66 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57%, inkl. 19% Ust. vom Verkaufspreis , zahlbar nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare/trifamiliare flessibile con giardino idilliaco e potenziale
Posizione: 47877 Willich / Anrath - Zona residenziale tranquilla e ideale per famiglie
I dati principali a colpo d’occhio
Superficie abitabile netta: 187,33 m² (suddivisa in 2 unità abitative separate)
Superficie del terreno: 525 m²
Locali complessivi: 6 (2 soggiorni, 2 camere da letto, 2 camere per bambini/uffici)
Bagni: 2 (ciascuno con vasca da bagno)
Superficie utile: Mansarda completamente ampliata e interrato completo
Posti auto: 2 garage sulla proprietà
Descrizione dell’immobile
Benvenuti nella vostra potenziale nuova casa a Willich!
Questa casa bifamiliare/trifamiliare ben tenuta, costruita nel 1972, offre possibilità di utilizzo estremamente flessibili grazie alle sue due unità abitative separate, perfettamente distribuite, nonché alla mansarda ampliata.
Che si tratti di una classica casa multigenerazionale, per avere la famiglia vicina, di una combinazione intelligente di uso proprio e locazione parziale per contribuire al finanziamento, oppure trasformata in una spaziosa casa unifamiliare per una famiglia numerosa: qui potrete realizzare perfettamente le vostre esigenze abitative individuali.
Se tutto venisse affittato, si potrebbe ottenere un canone medio a freddo di 2.500,00 € - ovvero 30.000 € all’anno.
L’immobile si distingue per la solida costruzione, l’ampio terreno e una distribuzione degli ambienti ben studiata. La casa dispone di un interrato completo, che garantisce abbondante spazio di deposito o spazio per gli hobby.
Non sono più necessari combustibili fossili:
L’immobile viene riscaldato tramite l’energia del futuro, l’elettricità
(radiatori elettrici).
Distribuzione degli ambienti e dotazioni
Piano terra ( 95,68 m² di superficie abitabile ):
Ingresso: Un ampio e invitante disimpegno conduce direttamente al cuore dell’appartamento.
Zona giorno: Il soggiorno luminoso e spazioso convince con un’ampia vetrata che lascia entrare molta luce naturale.
Giardino e terrazza: Dal soggiorno si accede direttamente alla grande terrazza e all’idilliaco giardino. Un piccolo laghetto da giardino curato con amore e il prato ben tenuto invitano a trascorrere momenti rilassanti all’aperto.
Cucina: Dotata di una luminosa cucina componibile e di un pratico passavivande verso la zona pranzo.
Altri ambienti: Una confortevole camera da letto matrimoniale, una flessibile camera per bambini o studio, un bagno funzionale con vasca da bagno e un utile ripostiglio.
1° piano ( 91,65 m² di superficie abitabile ):
Atmosfera abitativa: Questo piano si distingue per la sua atmosfera accogliente, luminosa e indipendente.
Balcone: Il soggiorno offre accesso tramite un’ampia vetrata al grande balcone soleggiato. Da qui potrete godere di una splendida vista sull’intera proprietà con giardino.
Cucina: La cucina viene consegnata senza cucina componibile – ideale per realizzare qui i vostri desideri di design.
Altri ambienti: Un’ampia camera da letto, un’ulteriore cameretta o stanza adibita a home office, un bagno con vasca e un pratico ripostiglio.
Sottotetto e cantina:
Sottotetto completamente rifinito ( 71,20 m² di superficie utile )
Particolarmente degno di nota è il sottotetto già completamente rifinito, che offre preziosa superficie utile aggiuntiva
(non conteggiata nella superficie abitativa ufficiale).
Cantina: ( 95m² di superficie utile )
Interamente interrata, con ampia superficie adibita a deposito e laboratorio.
Doppio garage: ( 41,80 m² di superficie utile )
Conclusione:
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e particolarmente adatta alle famiglie di Willich. Qui la vita immersa nella natura e nel verde si unisce a un’eccellente infrastruttura e a collegamenti rapidi con scuole, asili e possibilità di acquisto.
Questa proprietà riunisce molto spazio, un giardino da sogno e molteplici possibilità di utilizzo in un interessante pacchetto complessivo.
Contatti e visite
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Lill - Immobilien / Martin Lill
Telefono: 0162 / 86 78 203
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